한신그린1차
경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1
1991년 준공실거래 303건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+7.40%
상승 확률88%
점수88.5
한신그린1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.12%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.12%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.31%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 추세 가속+0.14%p
- 가격 추세+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,000
2026Q3 예상2억 4,703
2026Q3 실제2억 4,600
적정가2억 6,470
적정가 대비-13.1%
㎡당271만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,703 대비 -0.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 2억 3,250 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 70.59㎡ | 3 | 2억 4,700 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 4,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 4,800 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 70.59㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 4,300 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 2 | 2억 1,500 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 1억 9,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 2억 4,350 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 2억 4,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 2억 5,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 2억 6,200 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 2억 5,900 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 2억 2,700 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 70.59㎡ | 11 | 2억 500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 2억 4,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 7 | 2억 6,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 70.59㎡ | 12 | 1억 9,500 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 70.59㎡ | 4 | 1억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,600 | 6 | 290만 | 529만 | -45.1% | 73% |
| 2026Q2 | 2억 3,000 | 16 | 284만 | 334만 | -14.9% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 3,000 | 11 | 282만 | 309만 | -8.7% | 84% |
| 2025Q4 | 2억 5,575 | 4 | 301만 | 503만 | -40.2% | 80% |
| 2025Q3 | 2억 5,200 | 5 | 297만 | 489만 | -39.4% | 75% |
| 2025Q2 | 2억 4,000 | 5 | 282만 | 461만 | -38.7% | 93% |
| 2025Q1 | 2억 4,000 | 4 | 284만 | 498만 | -43.0% | 73% |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 4 | 300만 | 476만 | -37.0% | 76% |
| 2024Q1 | 2억 4,500 | 7 | 294만 | 481만 | -38.8% | 70% |
| 2023Q1 | 2억 7,000 | 3 | 377만 | 470만 | -19.8% | 63% |
| 2022Q3 | 3억 550 | 4 | 365만 | 442만 | -17.5% | 71% |
| 2022Q2 | 2억 9,250 | 4 | 389만 | 477만 | -18.5% | 55% |
| 2022Q1 | 3억 4,000 | 3 | 400만 | 446만 | -10.2% | 72% |
| 2021Q4 | 3억 900 | 4 | 408만 | 462만 | -11.7% | 63% |
| 2021Q3 | 3억 1,500 | 15 | 398만 | 419만 | -5.1% | 73% |
| 2021Q2 | 2억 9,200 | 8 | 359만 | 346만 | +3.8% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.