남양주진건주공
경기도 남양주시 진건읍 용정리 794-1
1990년 준공실거래 177건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-7.41%
상승 확률31%
점수5.5
남양주진건주공 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.21%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 가격 추세+0.25%p
- 추세 가속+0.21%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,800
2026Q3 예상1억 5,556
2026Q3 실제1억 8,500
적정가1억 1,305
적정가 대비+48.6%
㎡당428만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 1억 5,556 대비 +18.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 1 | 2억 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 6,800 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 9,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 6,400 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 3 | 1억 7,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 2 | 1억 5,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 1 | 1억 4,500 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 5,000 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 5,700 |
| 2025-08-28 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2025-06-30 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 5 | 1억 6,200 |
| 2025-06-29 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 4 | 1억 6,500 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2025-05-06 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 5,700 |
| 2025-04-01 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 5 | 1억 4,000 |
| 2024-11-29 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2024-10-31 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 5 | 1억 6,200 |
| 2024-10-18 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2024-10-12 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2024-07-14 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2024-04-09 | ~59㎡ | 46.98㎡ | 4 | 2억 3,500 |
| 2024-02-06 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2024-01-11 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 1 | 1억 8,200 |
| 2023-12-28 | ~59㎡ | 46.65㎡ | 2 | 2억 3,700 |
| 2023-12-16 | ~59㎡ | 39.66㎡ | 3 | 1억 8,700 |
| 2023-11-01 | ~59㎡ | 39.27㎡ | 2 | 1억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 8,500 | 3 | 429만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 1억 6,800 | 3 | 486만 | 334만 | +45.6% | — |
| 2026Q1 | 1억 5,750 | 6 | 425만 | 343만 | +23.9% | — |
| 2025Q2 | 1억 5,700 | 5 | 408만 | 461만 | -11.4% | 61% |
| 2024Q4 | 1억 9,750 | 4 | 459만 | 491만 | -6.6% | 63% |
| 2023Q4 | 1억 9,000 | 3 | 509만 | 473만 | +7.6% | 50% |
| 2023Q3 | 1억 9,000 | 3 | 509만 | 476만 | +7.1% | 47% |
| 2022Q1 | 2억 1,250 | 4 | 539만 | 446만 | +20.8% | 55% |
| 2021Q4 | 2억 1,900 | 5 | 563만 | 438만 | +28.6% | 46% |
| 2021Q3 | 2억 1,650 | 4 | 502만 | 398만 | +26.2% | 51% |
| 2021Q2 | 2억 3,900 | 3 | 525만 | 358만 | +46.8% | 40% |
| 2021Q1 | 2억 800 | 5 | 459만 | 320만 | +43.8% | — |
| 2020Q4 | 1억 6,000 | 11 | 416만 | 295만 | +41.0% | — |
| 2020Q3 | 1억 4,750 | 10 | 400만 | 262만 | +52.7% | 55% |
| 2020Q2 | 1억 3,500 | 12 | 346만 | 287만 | +20.4% | — |
| 2020Q1 | 1억 3,300 | 12 | 337만 | 239만 | +40.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.