예당마을신안인스빌
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117
2010년 준공실거래 731건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.90%
상승 확률72%
점수69.3
예당마을신안인스빌 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.18%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.53%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.18%p
- 적정가 괴리-0.53%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 가격 추세+0.08%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 6,000
2026Q3 예상4억 7,332
2026Q3 실제4억 7,000
적정가4억 5,005
적정가 대비+2.2%
㎡당541만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 31건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,332 대비 -0.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 10 | 4억 7,200 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 1 | 4억 7,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 9 | 5억 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 3 | 4억 7,300 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 7 | 5억 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 3 | 4억 5,400 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 10 | 4억 9,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 4 | 4억 6,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 8 | 4억 5,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 11 | 4억 8,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 6 | 4억 5,800 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 16 | 4억 8,800 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 2 | 4억 4,900 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 5 | 4억 4,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 14 | 4억 6,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 12 | 4억 8,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.987㎡ | 9 | 4억 6,700 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 12 | 4억 8,200 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.985㎡ | 2 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 31 | 556만 | 551만 | +0.1% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 22 | 549만 | 537만 | +2.2% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 5,250 | 24 | 537만 | 537만 | +0.0% | 77% |
| 2025Q4 | 4억 4,500 | 17 | 529만 | 531만 | -0.4% | 76% |
| 2025Q3 | 4억 4,850 | 16 | 529만 | 529만 | -0.1% | 74% |
| 2025Q2 | 4억 4,400 | 15 | 526만 | 524만 | +0.5% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 4,750 | 10 | 527만 | 527만 | +0.0% | 71% |
| 2024Q4 | 4억 3,850 | 10 | 516만 | 521만 | -0.9% | 75% |
| 2024Q3 | 4억 4,500 | 23 | 527만 | 527만 | +0.0% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 1,900 | 21 | 508만 | 508만 | +0.0% | 72% |
| 2024Q1 | 4억 2,250 | 24 | 500만 | 500만 | +0.0% | 71% |
| 2023Q4 | 4억 4,350 | 8 | 522만 | 534만 | -2.2% | 70% |
| 2023Q3 | 4억 3,800 | 9 | 528만 | 517만 | +2.2% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 4,000 | 15 | 518만 | 527만 | -1.8% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 2,900 | 13 | 505만 | 504만 | +0.1% | 63% |
| 2022Q4 | 4억 6,400 | 6 | 551만 | 498만 | +10.7% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.