진접센트레빌시티3단지
경기도 남양주시 진접읍 부평리 758
2009년 준공실거래 117건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진접센트레빌시티3단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.22%p)
- · 전세가율이 102% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+3.06%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.55%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.22%p
- 전세가율+3.06%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 추세 가속-0.55%p
- 가격 추세-0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,133 대비 -3.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 12% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 4 | 4억 300 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 10 | 4억 500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 11 | 3억 8,500 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 3억 3,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 3억 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-01-05 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2025-10-23 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 1 | 3억 7,500 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 3억 3,500 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 3억 3,800 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 3억 3,500 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 2 | 3억 9,500 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 3억 3,700 |
| 2025-03-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 2억 9,700 |
| 2024-09-10 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 6 | 3억 4,400 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 3억 4,200 |
| 2024-07-03 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 7 | 3억 5,750 |
| 2024-06-28 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2024-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 3억 |
| 2024-05-27 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2024-05-24 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2024-04-15 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2024-01-06 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2023-12-27 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2023-12-21 | 85~134㎡ | 125.9㎡ | 6 | 4억 2,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,000 | 1 | 361만 | — | — | 99% |
| 2026Q2 | 3억 1,500 | 2 | 337만 | 389만 | -13.5% | 102% |
| 2025Q3 | 3억 3,500 | 3 | 394만 | 394만 | +0.0% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 4,200 | 1 | 351만 | 500만 | -29.9% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 | 1 | 346만 | 399만 | -13.4% | 82% |
| 2023Q4 | — | — | 353만 | 420만 | -15.9% | — |
| 2022Q2 | 4억 2,000 | 1 | 421만 | 531만 | -20.8% | 72% |
| 2021Q1 | 3억 8,000 | 1 | 334만 | 465만 | -28.3% | — |
| 2020Q4 | 3억 500 | 2 | 316만 | 391만 | -19.3% | 66% |
| 2020Q3 | 3억 1,000 | 1 | 274만 | 372만 | -26.4% | 72% |
| 2020Q2 | 2억 5,950 | 2 | 251만 | 329만 | -23.8% | 70% |
| 2020Q1 | 2억 4,000 | 1 | 246만 | 329만 | -25.1% | 91% |
| 2019Q4 | 2억 3,650 | 1 | 254만 | 339만 | -25.0% | 95% |
| 2018Q4 | 2억 3,850 | 4 | 281만 | 326만 | -13.9% | 70% |
| 2018Q3 | 2억 3,600 | 2 | 253만 | 323만 | -21.4% | 72% |
| 2018Q2 | 2억 3,700 | 5 | 273만 | 332만 | -17.7% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.