신도
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 70-3
2000년 준공실거래 223건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.36%
상승 확률71%
점수68.0
신도 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.70%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.37%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.14%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.70%p
- 전세가율+1.37%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세-0.14%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,500
2026Q3 예상4억 7,938
2026Q3 실제4억 5,000
적정가4억 9,004
적정가 대비-7.1%
㎡당538만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,938 대비 -6.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 4억 4,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 15 | 4억 5,500 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 9 | 3억 8,800 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 20 | 4억 5,500 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 4억 6,300 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 1 | 3억 1,900 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 3 | 4억 7,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 17 | 4억 5,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 4억 4,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 16 | 4억 3,500 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 8 | 4억 900 |
| 2025-12-27 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 4억 3,000 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 11 | 4억 3,000 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2025-10-05 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 15 | 3억 4,200 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.85㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2025-06-20 | 85~134㎡ | 114.94㎡ | 11 | 4억 8,500 |
| 2025-05-02 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 16 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,000 | 2 | 586만 | 549만 | +6.9% | 83% |
| 2026Q2 | 4억 5,500 | 5 | 547만 | 590만 | -7.3% | 79% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 7 | 520만 | 500만 | +4.0% | 72% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 4 | 532만 | 582만 | -8.6% | 70% |
| 2025Q3 | — | — | 563만 | 518만 | +8.6% | 76% |
| 2025Q2 | 4억 3,500 | 1 | 558만 | 524만 | +6.5% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 3,500 | 1 | 521만 | 539만 | -3.2% | — |
| 2023Q3 | 3억 8,500 | 1 | 581만 | 528만 | +10.0% | 64% |
| 2021Q3 | 5억 1,000 | 6 | 630만 | 651만 | -3.2% | 60% |
| 2021Q2 | — | — | 627만 | 609만 | +2.9% | 52% |
| 2021Q1 | 4억 5,750 | 4 | 544만 | 598만 | -9.1% | 86% |
| 2020Q4 | 3억 6,250 | 2 | 493만 | 498만 | -1.1% | 75% |
| 2020Q3 | 3억 5,000 | 5 | 426만 | 483만 | -11.8% | 79% |
| 2020Q2 | 3억 1,850 | 17 | 378만 | 415만 | -8.8% | 78% |
| 2020Q1 | 2억 9,700 | 9 | 355만 | 394만 | -10.1% | 77% |
| 2019Q4 | 2억 9,850 | 4 | 363만 | 361만 | +0.6% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.