효성타운
경기도 남양주시 경춘로1350번길 34
607세대 · 7개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 262건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.80%
상승 확률77%
점수69.0
효성타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.43%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.05%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.05%p
- 전세가율+0.43%p
- 추세 가속+0.23%p
- 가격 추세-0.13%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 5,500
2026Q3 예상3억 7,559
2026Q3 실제3억 5,750
적정가3억 3,997
적정가 대비+4.4%
㎡당419만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,559 대비 -4.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 3억 5,700 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 6 | 2억 9,700 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 13 | 3억 5,500 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 20 | 3억 7,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 16 | 3억 5,800 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 7 | 3억 6,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 2 | 2억 8,700 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.73㎡ | 12 | 3억 500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 9 | 3억 8,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 20 | 2억 8,700 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 3억 7,800 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 9 | 3억 6,500 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 115.62㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.925㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 3억 9,200 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 115.62㎡ | 13 | 4억 1,700 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 3억 2,500 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 3억 5,300 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,750 | 6 | 426만 | 432만 | +7.8% | 72% |
| 2026Q2 | 3억 5,500 | 4 | 454만 | 436만 | +4.3% | 66% |
| 2026Q1 | 3억 5,750 | 10 | 416만 | 443만 | -6.2% | 83% |
| 2025Q4 | 3억 5,650 | 2 | 425만 | 443만 | -4.0% | 81% |
| 2025Q3 | 3억 4,000 | 2 | 489만 | 465만 | +5.3% | 66% |
| 2025Q2 | 3억 6,650 | 2 | 448만 | 430만 | +4.3% | 74% |
| 2024Q3 | 3억 4,500 | 2 | 401만 | 428만 | -6.3% | 79% |
| 2023Q3 | 3억 5,000 | 1 | 497만 | 486만 | +2.4% | 52% |
| 2021Q1 | 3억 2,750 | 4 | 435만 | 471만 | -7.6% | 72% |
| 2020Q4 | 3억 1,250 | 8 | 382만 | 385만 | -0.8% | 74% |
| 2020Q3 | 2억 7,850 | 6 | 339만 | 360만 | -5.9% | 89% |
| 2020Q2 | 2억 3,950 | 20 | 312만 | 308만 | +1.4% | 91% |
| 2020Q1 | 2억 3,250 | 8 | 289만 | 305만 | -5.1% | 87% |
| 2019Q4 | 2억 2,350 | 4 | 297만 | 290만 | +2.2% | 76% |
| 2019Q3 | 2억 4,200 | 1 | 325만 | 310만 | +4.9% | 71% |
| 2019Q2 | 2억 2,250 | 2 | 279만 | 303만 | -8.1% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.