호평오네뜨센트럴
경기도 남양주시 늘을3로 88-12
616세대 · 7개동 · 최고 21층2019년 준공실거래 188건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-7.16%
상승 확률14%
점수7.1
호평오네뜨센트럴 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 34.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.28%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.28%p
- 인프라 대비 저평가-2.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 가격 추세+0.14%p
- 거래량 변화+0.03%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,700
2026Q3 예상5억 3,571
2026Q3 실제5억 9,700
적정가4억 2,814
적정가 대비+34.8%
㎡당769만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,571 대비 +11.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 18 | 5억 3,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 6 | 5억 9,900 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 7 | 4억 9,200 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 6 | 5억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 8 | 5억 8,700 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 15 | 6억 1,250 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 20 | 6억 500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 16 | 5억 9,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 3 | 4억 8,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 6 | 4억 8,200 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 18 | 4억 6,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 16 | 5억 9,300 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 14 | 5억 7,700 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 19 | 4억 8,600 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 21 | 4억 9,500 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 10 | 4억 9,400 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.9977㎡ | 2 | 4억 3,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 10 | 6억 500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 16 | 5억 8,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 74.9943㎡ | 9 | 5억 4,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,700 | 6 | 807만 | 572만 | +39.9% | 74% |
| 2026Q2 | 5억 7,700 | 3 | 791만 | 596만 | +32.6% | 76% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 6 | 773만 | 580만 | +33.5% | 76% |
| 2025Q4 | 5억 5,550 | 6 | 753만 | 555만 | +35.7% | 73% |
| 2025Q3 | 5억 6,450 | 6 | 791만 | 554만 | +42.8% | 75% |
| 2025Q2 | 5억 8,000 | 3 | 789만 | 563만 | +40.1% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 6,000 | 5 | 765만 | 571만 | +34.1% | 71% |
| 2024Q4 | 5억 4,700 | 3 | 729만 | 620만 | +17.6% | 73% |
| 2024Q3 | 5억 6,700 | 9 | 760만 | 625만 | +21.6% | 72% |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 5 | 753만 | 624만 | +20.8% | 75% |
| 2024Q1 | 5억 2,500 | 2 | 744만 | 641만 | +16.0% | 76% |
| 2023Q4 | 5억 2,000 | 3 | 707만 | 588만 | +20.1% | 71% |
| 2023Q3 | 5억 3,250 | 14 | 727만 | 604만 | +20.3% | 67% |
| 2023Q2 | 5억 1,000 | 5 | 680만 | 575만 | +18.3% | 69% |
| 2023Q1 | 5억 | 5 | 682만 | 553만 | +23.5% | 74% |
| 2022Q1 | 6억 4,000 | 3 | 857만 | 608만 | +40.9% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.