두산알프하임

경기도 남양주시 백봉로 32

2,894세대 · 49개동 · 최고 28층2021년 준공실거래 489건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금

예상 등락+8.53%

상승 확률95%

점수87.4

두산알프하임 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 충분

· 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
· 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
· 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.25%p)
· 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.14%p)
· 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

인프라 대비 저평가+4.36%p
시장 흐름+1.78%p
전세가율+1.25%p
적정가 괴리+1.04%p
거래량 변화-0.14%p
가격 추세+0.11%p
추세 가속-0.09%p
입지 탄력성+0.03%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준5억

2026Q3 예상5억 4,266

2026Q3 실제5억 500

적정가5억 2,274

적정가 대비-4.3%

㎡당627만

단지 평균 대비-2%

2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,266 대비 -6.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기	실거래가	이 평형 거래	㎡당 시세	적정가	괴리	전세가율
2022Q4	4억 8,000	3	658만	613만	+7.3%	68%
2023Q1	4억 3,250	34	589만	553만	+6.6%	68%
2023Q2	4억 9,450	30	618만	575만	+7.5%	67%
2023Q3	4억 8,500	25	658만	604만	+8.9%	72%
2023Q4	4억 7,250	12	637만	588만	+8.3%	74%
2024Q1	4억 8,500	12	642만	641만	+0.1%	73%
2024Q2	4억 7,700	13	653만	624만	+4.8%	70%
2024Q3	5억	23	667만	625만	+6.7%	72%
2024Q4	5억 3,500	23	663만	620만	+7.0%	71%
2025Q1	4억 9,400	18	661만	638만	+3.6%	70%
2025Q2	5억	32	658만	658만	+0.0%	71%
2025Q3	5억 1,750	17	625만	625만	+0.0%	76%
2025Q4	5억 1,000	31	648만	624만	+3.9%	78%
2026Q1	5억 2,500	21	659만	674만	-2.1%	77%
2026Q2	5억	19	643만	672만	-4.3%	77%
2026Q3	5억 500	18	663만	652만	+1.7%	77%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.