두산알프하임
경기도 남양주시 백봉로 32
2,894세대 · 49개동 · 최고 28층2021년 준공실거래 517건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-0.23%
상승 확률48%
점수41.7
두산알프하임 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.84%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.41%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.84%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 가격 추세-0.41%p
- 적정가 괴리-0.36%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 전세가율+0.20%p
- 거래량 변화+0.05%p
- 입지 탄력성-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준5억 1,200
2026Q4 예상5억 1,084
2026Q4 실제5억 1,000
적정가4억 9,680
적정가 대비+3.1%
㎡당671만
단지 평균 대비-2%
2026Q4 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 1,084 대비 -0.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 72.9648㎡ | 13 | 5억 1,000 |
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 17 | 5억 900 |
| 2026-10-15 | 60~84㎡ | 66.4065㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-10-15 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 79.71㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-10-12 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-10-11 | ~59㎡ | 59.9865㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-10-10 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 17 | 4억 9,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 14 | 5억 2,500 |
| 2026-10-04 | 60~84㎡ | 72.9648㎡ | 13 | 4억 6,900 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 59.9865㎡ | 27 | 4억 1,800 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 9 | 5억 1,500 |
| 2026-09-29 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 10 | 5억 9,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 13 | 5억 9,800 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 8 | 5억 1,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 8 | 5억 4,500 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 17 | 5억 1,400 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 21 | 6억 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.9865㎡ | 18 | 4억 2,800 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 72.99㎡ | 10 | 4억 9,900 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9558㎡ | 2 | 5억 5,400 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 66.4065㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9865㎡ | 22 | 4억 3,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.9865㎡ | 16 | 4억 2,400 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.8327㎡ | 16 | 5억 3,500 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 108.9073㎡ | 25 | 8억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 1,000 | 11 | 667만 | — | — | 77% |
| 2026Q3 | 5억 1,200 | 30 | 682만 | 662만 | +3.1% | 76% |
| 2026Q2 | 5억 | 19 | 643만 | 666만 | -3.5% | 77% |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 21 | 659만 | 674만 | -2.1% | 77% |
| 2025Q4 | 5억 1,000 | 31 | 648만 | 624만 | +3.9% | 78% |
| 2025Q3 | 5억 1,750 | 17 | 625만 | 625만 | +0.0% | 76% |
| 2025Q2 | 5억 | 32 | 658만 | 658만 | +0.0% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 9,400 | 18 | 661만 | 638만 | +3.6% | 70% |
| 2024Q4 | 5억 3,500 | 23 | 663만 | 620만 | +7.0% | 71% |
| 2024Q3 | 5억 | 23 | 667만 | 625만 | +6.7% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 7,700 | 13 | 653만 | 624만 | +4.8% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 8,500 | 12 | 642만 | 641만 | +0.1% | 73% |
| 2023Q4 | 4억 7,250 | 12 | 637만 | 588만 | +8.3% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 8,500 | 25 | 658만 | 604만 | +8.9% | 72% |
| 2023Q2 | 4억 9,450 | 30 | 618만 | 575만 | +7.5% | 67% |
| 2023Q1 | 4억 3,250 | 34 | 589만 | 553만 | +6.6% | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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