신마석신도브래뉴
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 598
2008년 준공실거래 171건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.63%
상승 확률74%
점수70.5
신마석신도브래뉴 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.05%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세-0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 4,000
2026Q3 예상2억 6,791
2026Q3 실제2억 6,000
적정가4억 2,766
적정가 대비-43.9%
㎡당282만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,791 대비 -2.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 2억 7,400 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 121.17㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 2억 6,100 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 2,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 3억 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 3,700 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 1,700 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 3,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 2억 6,900 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 5,300 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 7,500 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 2억 5,900 |
| 2025-01-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 6,000 |
| 2024-12-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2024-09-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 2억 9,000 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2024-08-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 4,300 |
| 2024-08-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2024-07-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 6,800 |
| 2024-07-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 2억 8,000 |
| 2024-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 5,000 |
| 2024-05-18 | 85~134㎡ | 121.17㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2024-03-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 5,250 |
| 2024-01-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 2억 9,750 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,000 | 3 | 297만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 2억 4,000 | 5 | 297만 | 530만 | -43.9% | — |
| 2026Q1 | 2억 4,500 | 6 | 293만 | 524만 | -44.2% | — |
| 2025Q1 | 2억 6,000 | 3 | 311만 | 525만 | -40.8% | 65% |
| 2024Q3 | 2억 6,650 | 6 | 314만 | 500만 | -37.3% | — |
| 2024Q1 | 2억 7,300 | 3 | 321만 | 515만 | -37.7% | 64% |
| 2023Q4 | 2억 5,500 | 3 | 310만 | 505만 | -38.7% | — |
| 2021Q3 | 3억 500 | 5 | 384만 | 581만 | -33.9% | 69% |
| 2021Q2 | 2억 7,500 | 7 | 324만 | 529만 | -38.9% | 80% |
| 2021Q1 | 2억 5,000 | 11 | 291만 | 465만 | -37.6% | 91% |
| 2020Q4 | 2억 700 | 15 | 245만 | 391만 | -37.4% | 77% |
| 2020Q3 | 1억 9,500 | 11 | 235만 | 372만 | -36.9% | 77% |
| 2019Q4 | 1억 8,500 | 3 | 218만 | 326만 | -33.3% | 80% |
| 2019Q3 | 1억 8,200 | 3 | 221만 | 324만 | -31.8% | 61% |
| 2019Q2 | 1억 8,975 | 4 | 223만 | 318만 | -29.8% | 84% |
| 2018Q4 | 1억 9,200 | 7 | 226만 | 326만 | -30.7% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.