남양주라온프라이빗2단지
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 564
2019년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.37%
상승 확률66%
점수58.7
남양주라온프라이빗2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.02%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.48%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.02%p
- 적정가 괴리+0.81%p
- 거래량 변화-0.48%p
- 추세 가속+0.06%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,000
2026Q3 예상4억 4,450
2026Q3 실제4억 1,900
적정가4억 4,504
적정가 대비-3.4%
㎡당591만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,450 대비 -5.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 11 | 3억 8,700 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 18 | 4억 1,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 9 | 4억 1,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 20 | 3억 3,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 9 | 3억 5,700 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 19 | 4억 4,650 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 10 | 3억 7,500 |
| 2026-02-01 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 12 | 3억 4,900 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-01-04 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 14 | 4억 3,000 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 72.7131㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2025-11-09 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 14 | 3억 6,900 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2025-10-20 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 24 | 4억 9,500 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 15 | 4억 |
| 2025-06-23 | 60~84㎡ | 72.7555㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 5 | 3억 5,750 |
| 2025-05-28 | 60~84㎡ | 84.8657㎡ | 2 | 5억 2,800 |
| 2025-05-27 | ~59㎡ | 59.703㎡ | 4 | 3억 5,500 |
| 2025-05-26 | ~59㎡ | 59.9893㎡ | 13 | 3억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,900 | 4 | 577만 | 607만 | -5.3% | 78% |
| 2026Q2 | 4억 3,000 | 1 | 595만 | 626만 | -4.9% | 74% |
| 2026Q1 | 4억 2,000 | 4 | 582만 | 635만 | -8.4% | 83% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 5 | 584만 | 611만 | -4.4% | 76% |
| 2025Q2 | 4억 4,500 | 3 | 593만 | 505만 | +17.3% | 66% |
| 2025Q1 | 4억 2,000 | 3 | 583만 | 600만 | -2.9% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 9,200 | 5 | 591만 | 660만 | -10.5% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 | 4 | 582만 | 668만 | -13.0% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 1,100 | 4 | 567만 | 653만 | -13.3% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 5,000 | 2 | 591만 | 628만 | -5.9% | 70% |
| 2023Q2 | 4억 1,600 | 3 | 601만 | 707만 | -15.0% | 64% |
| 2022Q3 | 5억 7,030 | 4 | 784만 | 623만 | +25.8% | 60% |
| 2022Q1 | 5억 6,000 | 2 | 791만 | 608만 | +30.0% | 65% |
| 2021Q3 | 5억 8,500 | 6 | 754만 | 843만 | -10.6% | 68% |
| 2021Q2 | 5억 | 3 | 708만 | 828만 | -14.4% | 70% |
| 2021Q1 | 5억 2,750 | 2 | 701만 | 804만 | -12.9% | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.