삼신푸른솔
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3
1998년 준공실거래 440건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.49%
상승 확률75%
점수68.0
삼신푸른솔 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.02%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.14%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 전세가율+2.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 적정가 괴리+0.31%p
- 가격 추세-0.14%p
- 추세 가속-0.07%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,000
2026Q3 예상2억 4,032
2026Q3 실제2억 2,800
적정가2억 3,308
적정가 대비-1.3%
㎡당271만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,032 대비 -5.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 1.01배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 2억 4,600 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 12 | 1억 8,900 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 13 | 1억 8,600 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 4 | 2억 1,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 10 | 1억 9,300 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 2억 3,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 17 | 1억 5,900 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 2억 2,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 6 | 1억 5,600 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 2억 500 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 18 | 1억 5,600 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 15 | 1억 6,530 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 7 | 2억 4,400 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 2억 2,200 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 15 | 1억 6,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 18 | 1억 6,250 해제 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 6 | 1억 7,000 해제 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 2억 3,200 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 2억 3,600 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 3 | 1억 7,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 9 | 1억 8,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 20 | 1억 7,400 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 2억 2,300 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 2억 3,300 |
| 2025-12-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 18 | 2억 3,000 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 2억 700 |
| 2025-11-30 | ~59㎡ | 59.63㎡ | 13 | 1억 9,800 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 2억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,800 | 2 | 312만 | 283만 | +10.3% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 3,000 | 6 | 272만 | 276만 | -1.5% | 88% |
| 2026Q1 | 2억 3,200 | 3 | 278만 | 284만 | -2.2% | 84% |
| 2025Q4 | 2억 2,650 | 6 | 274만 | 332만 | -17.3% | 82% |
| 2025Q3 | 2억 3,650 | 4 | 298만 | 299만 | -0.5% | 79% |
| 2025Q2 | 1억 9,950 | 4 | 239만 | 291만 | -17.9% | 104% |
| 2025Q1 | 2억 400 | 3 | 256만 | 287만 | -10.8% | 81% |
| 2024Q4 | 2억 2,250 | 4 | 265만 | 491만 | -46.0% | 89% |
| 2024Q3 | 2억 2,100 | 4 | 288만 | 291만 | -1.1% | 80% |
| 2024Q2 | 2억 1,400 | 4 | 277만 | 351만 | -21.2% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 1,250 | 4 | 294만 | 324만 | -9.3% | 71% |
| 2023Q4 | 2억 3,000 | 1 | 285만 | 488만 | -41.6% | 84% |
| 2023Q3 | 2억 4,650 | 4 | 292만 | 335만 | -13.0% | 77% |
| 2023Q2 | 2억 3,000 | 5 | 283만 | 349만 | -19.1% | 79% |
| 2023Q1 | 2억 3,000 | 1 | 302만 | 327만 | -7.7% | 77% |
| 2022Q4 | 2억 5,000 | 3 | 306만 | 510만 | -40.0% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.