영진그린필
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 286-3
2003년 준공실거래 333건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.03%
상승 확률50%
점수38.2
영진그린필 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.15%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.66%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 추세 가속+0.15%p
- 가격 추세+0.04%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 6,000
2026Q3 예상2억 6,007
2026Q3 실제2억 5,300
적정가2억 3,388
적정가 대비+11.2%
㎡당306만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,007 대비 -2.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 7 | 2억 8,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 14 | 2억 5,300 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 2 | 2억 7,400 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 11 | 2억 4,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 1 | 2억 2,300 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 5 | 1억 9,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 10 | 2억 800 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 3 | 2억 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 2 | 2억 3,500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 6 | 2억 5,500 해제 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 6 | 2억 1,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 3 | 2억 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 5 | 2억 4,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 14 | 2억 6,700 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 9 | 2억 9,500 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 59.927㎡ | 4 | 1억 9,400 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2025-07-01 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 12 | 2억 6,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 6 | 2억 6,800 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 13 | 2억 5,000 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 10 | 2억 5,800 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 15 | 2억 4,800 |
| 2025-05-02 | 60~84㎡ | 84.946㎡ | 9 | 2억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 5,300 | 3 | 298만 | 283만 | +5.3% | — |
| 2026Q2 | 2억 6,000 | 5 | 306만 | 276만 | +11.0% | — |
| 2026Q1 | 2억 4,500 | 2 | 300만 | 311만 | -3.5% | 82% |
| 2025Q4 | 2억 6,700 | 3 | 318만 | 332만 | -4.2% | — |
| 2025Q3 | 2억 5,000 | 3 | 316만 | 299만 | +5.5% | 76% |
| 2025Q2 | 2억 5,400 | 6 | 299만 | 291만 | +2.7% | — |
| 2025Q1 | 2억 3,750 | 2 | 288만 | 287만 | +0.6% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 5,000 | 4 | 294만 | 491만 | -40.0% | 89% |
| 2024Q2 | 2억 8,000 | 2 | 355만 | 351만 | +1.3% | 57% |
| 2024Q1 | 2억 5,200 | 4 | 305만 | 324만 | -5.8% | 79% |
| 2023Q2 | 2억 9,000 | 4 | 341만 | 363만 | -6.0% | 71% |
| 2023Q1 | 2억 7,000 | 3 | 318만 | 342만 | -7.0% | 59% |
| 2022Q3 | 3억 4,000 | 2 | 427만 | 541만 | -21.0% | 71% |
| 2022Q2 | 3억 4,200 | 6 | 407만 | 407만 | +0.0% | — |
| 2022Q1 | 3억 3,600 | 6 | 398만 | 512만 | -22.1% | 73% |
| 2021Q4 | 3억 3,225 | 16 | 394만 | 430만 | -8.3% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.