경성큰마을(1단지)
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 596
1998년 준공실거래 190건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금경성큰마을(1단지) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.55%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 가격 추세-0.18%p
- 추세 가속-0.09%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,982 대비 -10.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.94배로 거래돼 왔는데 지금은 1.05배입니다 — 제 평소 수준보다 11% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 5 | 2억 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 2억 600 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 1억 9,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 7,400 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 1억 6,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 1 | 1억 6,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 1 | 1억 6,450 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 2억 1,500 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 2억 4,300 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 1억 8,000 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 1억 8,700 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 1억 9,220 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 1억 7,500 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 2,500 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 2억 4,300 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 7,700 |
| 2025-04-10 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 9 | 1억 8,600 |
| 2025-04-08 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 2억 3,800 |
| 2025-03-16 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 1억 8,200 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 8,500 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 1억 7,500 |
| 2025-01-07 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 1억 8,300 |
| 2024-09-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 2억 1,000 |
| 2024-08-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 2억 4,800 |
| 2024-07-25 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 1억 9,000 |
| 2024-07-12 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2024-07-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 2억 5,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 2,300 | 2 | 300만 | — | — | 77% |
| 2026Q2 | 2억 4,500 | 1 | 291만 | 276만 | +5.4% | 81% |
| 2026Q1 | 2억 2,500 | 3 | 299만 | 284만 | +5.4% | 68% |
| 2025Q2 | 2억 3,800 | 1 | 296만 | 287만 | +3.1% | 87% |
| 2025Q1 | — | — | 307만 | 287만 | +7.2% | 83% |
| 2024Q3 | 2억 3,400 | 4 | 292만 | 291만 | +0.2% | 81% |
| 2021Q4 | 2억 6,900 | 2 | 426만 | 413만 | +3.1% | 62% |
| 2021Q3 | 3억 850 | 2 | 378만 | 371만 | +1.8% | 65% |
| 2021Q2 | 2억 4,250 | 6 | 294만 | 326만 | -9.6% | 76% |
| 2021Q1 | 2억 | 11 | 248만 | 303만 | -18.2% | 99% |
| 2020Q4 | 1억 7,000 | 10 | 237만 | 264만 | -10.1% | 93% |
| 2020Q3 | 1억 6,500 | 7 | 206만 | 208만 | -0.9% | 81% |
| 2020Q2 | 1억 6,900 | 3 | 232만 | 208만 | +11.8% | 90% |
| 2019Q4 | 1억 5,800 | 2 | 217만 | 205만 | +5.8% | 84% |
| 2019Q2 | 1억 5,500 | 4 | 182만 | 203만 | -10.2% | 112% |
| 2019Q1 | 1억 5,800 | 1 | 225만 | 218만 | +3.6% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.