남양주두산위브트레지움
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 628
2020년 준공실거래 412건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-5.85%
상승 확률12%
점수11.4
남양주두산위브트레지움 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 81% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.55%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.17%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 69.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.05%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.55%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.05%p
- 입지 탄력성+0.03%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억
2026Q3 예상3억 7,662
2026Q3 실제4억 1,000
적정가2억 3,552
적정가 대비+69.8%
㎡당533만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 21건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,662 대비 +8.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 74.9947㎡ | 21 | 4억 1,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 74.9947㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.9722㎡ | 22 | 3억 3,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 74.8613㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 74.8613㎡ | 32 | 3억 7,900 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 2 | 4억 1,800 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 2 | 3억 2,300 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 5 | 4억 2,800 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 26 | 3억 3,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 74.9947㎡ | 24 | 4억 1,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 20 | 4억 4,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 28 | 3억 3,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 74.8613㎡ | 18 | 3억 7,900 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9722㎡ | 21 | 3억 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 16 | 3억 3,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 10 | 3억 4,300 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 74.8613㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 74.9947㎡ | 4 | 3억 9,900 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 3 | 3억 1,900 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 28 | 3억 3,800 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 22 | 4억 3,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.9812㎡ | 20 | 3억 4,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 25 | 4억 3,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.951㎡ | 28 | 4억 2,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.8613㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.9947㎡ | 31 | 4억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 21 | 528만 | 326만 | +60.1% | 76% |
| 2026Q2 | 4억 | 11 | 534만 | 319만 | +67.2% | 81% |
| 2026Q1 | 4억 | 15 | 520만 | 359만 | +44.9% | 77% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 11 | 494만 | 419만 | +17.8% | 78% |
| 2025Q3 | 3억 9,800 | 11 | 517만 | 378만 | +36.9% | 73% |
| 2025Q2 | 3억 9,625 | 20 | 506만 | 386만 | +31.2% | 74% |
| 2025Q1 | 3억 9,500 | 7 | 530만 | 363만 | +45.9% | 69% |
| 2024Q4 | 4억 400 | 8 | 516만 | 631만 | -18.3% | 74% |
| 2024Q3 | 4억 2,200 | 16 | 519만 | 365만 | +42.1% | 76% |
| 2024Q2 | 4억 1,250 | 12 | 534만 | 434만 | +23.1% | 72% |
| 2024Q1 | 4억 1,250 | 8 | 530만 | 414만 | +28.0% | 70% |
| 2023Q4 | 3억 8,600 | 4 | 534만 | 585만 | -8.8% | 71% |
| 2023Q3 | 4억 2,400 | 10 | 537만 | 403만 | +33.2% | 69% |
| 2023Q2 | 4억 800 | 13 | 521만 | 416만 | +25.3% | 69% |
| 2023Q1 | 4억 | 3 | 533만 | 386만 | +38.1% | 63% |
| 2022Q4 | 4억 2,100 | 2 | 528만 | 613만 | -13.8% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.