신창현풍림아이원1차
경기도 남양주시 화도읍 차산리 875
2009년 준공실거래 234건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.85%
상승 확률76%
점수76.4
신창현풍림아이원1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.81%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.81%p
- 전세가율+0.63%p
- 가격 추세-0.16%p
- 추세 가속+0.13%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 700
2026Q3 예상3억 4,031
2026Q3 실제3억 2,850
적정가4억 4,622
적정가 대비-31.2%
㎡당361만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,031 대비 -3.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 121.6139㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 9 | 3억 2,700 |
| 2026-08-09 | 85~134㎡ | 121.1674㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 121.1674㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 121.1674㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 7 | 3억 4,200 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 3억 700 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 7 | 3억 4,200 해제 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 11 | 2억 8,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 12 | 3억 2,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 121.1674㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 8 | 3억 1,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 8 | 3억 1,950 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 7 | 3억 1,950 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 121.6139㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2025-12-23 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2025-11-17 | 85~134㎡ | 121.6139㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2025-10-26 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 3억 2,200 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 2 | 3억 |
| 2025-08-17 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 121.1674㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2025-05-13 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 3억 722 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,850 | 4 | 378만 | 566만 | -32.0% | 91% |
| 2026Q2 | 3억 700 | 9 | 364만 | 530만 | -31.2% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 1,500 | 2 | 363만 | 532만 | -31.7% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 2,200 | 3 | 387만 | 520만 | -25.6% | — |
| 2025Q1 | 3억 3,600 | 4 | 397만 | 525만 | -24.5% | 57% |
| 2024Q4 | 3억 4,500 | 3 | 406만 | 521만 | -22.0% | 67% |
| 2024Q1 | 3억 4,500 | 3 | 406만 | 515만 | -21.2% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 4,250 | 8 | 406만 | 509만 | -20.3% | 65% |
| 2022Q2 | 4억 4,500 | 3 | 524만 | 531만 | -1.4% | 54% |
| 2022Q1 | 4억 3,500 | 3 | 512만 | 512만 | +0.0% | — |
| 2021Q4 | 4억 4,500 | 1 | 494만 | 572만 | -13.6% | 77% |
| 2021Q3 | 4억 750 | 4 | 441만 | 581만 | -24.1% | 73% |
| 2021Q2 | 3억 7,900 | 6 | 405만 | 529만 | -23.5% | 84% |
| 2021Q1 | 3억 3,750 | 8 | 390만 | 465만 | -16.2% | 70% |
| 2020Q4 | 2억 9,500 | 17 | 329만 | 391만 | -15.8% | 89% |
| 2020Q3 | 2억 7,000 | 7 | 280만 | 372만 | -24.8% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.