창현두산2단지아파트
경기도 남양주시 화도읍 창현리 745
1997년 준공실거래 419건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.88%
상승 확률47%
점수27.3
창현두산2단지아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.16%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.16%p
- 전세가율+1.81%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속-0.10%p
- 입지 탄력성+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,600
2026Q3 예상2억 3,393
2026Q3 실제2억 4,300
적정가2억 90
적정가 대비+17.5%
㎡당394만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,393 대비 +3.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 2억 700 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 2억 4,500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 2억 4,300 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 17 | 2억 3,000 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 3,600 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 18 | 2억 1,600 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 2억 5,200 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 2억 6,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 16 | 2억 5,300 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 2억 4,900 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 4,500 |
| 2025-11-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2025-11-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 18 | 2억 5,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2025-09-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 14 | 2억 8,200 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2025-07-30 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2025-07-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 2억 3,500 |
| 2025-06-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 2억 5,500 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 14 | 2억 3,500 |
| 2025-06-09 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 2억 4,500 |
| 2025-05-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2025-05-05 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 2억 3,500 |
| 2025-04-25 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 2억 2,000 |
| 2025-04-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 2억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,300 | 5 | 406만 | 376만 | +8.4% | 76% |
| 2026Q2 | 2억 3,600 | 3 | 402만 | 343만 | +17.3% | 85% |
| 2026Q1 | 2억 5,150 | 4 | 420만 | 381만 | +10.3% | 84% |
| 2025Q4 | 2억 4,950 | 4 | 418만 | 378만 | +10.5% | 84% |
| 2025Q3 | 2억 5,000 | 6 | 426만 | 394만 | +8.0% | 80% |
| 2025Q2 | 2억 4,000 | 11 | 409만 | 365만 | +12.0% | 75% |
| 2025Q1 | 2억 4,800 | 3 | 414만 | 347만 | +19.5% | 77% |
| 2024Q4 | 2억 5,000 | 5 | 418만 | 491만 | -14.9% | 69% |
| 2024Q3 | 2억 3,700 | 7 | 396만 | 377만 | +5.1% | 84% |
| 2024Q2 | 2억 2,500 | 7 | 376만 | 352만 | +6.7% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 4,750 | 9 | 414만 | 373만 | +11.1% | 73% |
| 2023Q4 | 2억 5,500 | 3 | 426만 | 393만 | +8.4% | 78% |
| 2023Q3 | 2억 5,200 | 8 | 421만 | 486만 | -13.4% | 77% |
| 2023Q1 | 2억 6,800 | 5 | 448만 | 395만 | +13.2% | 65% |
| 2021Q4 | 4억 | 3 | 682만 | 511만 | +33.3% | 60% |
| 2021Q3 | 3억 6,500 | 30 | 610만 | 539만 | +13.2% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.