호반써밋라포레
경기도 오산시 죽담로 108
867세대 · 9개동 · 최고 25층2023년 준공실거래 91건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.66%
상승 확률55%
점수47.2
호반써밋라포레 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.26%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.26%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.61%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.17%p
- 거래량 변화-0.14%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,000
2026Q3 예상5억 3,350
2026Q3 실제5억 8,550
적정가6억 1,407
적정가 대비-13.7%
㎡당710만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,350 대비 +9.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 15% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 24 | 5억 9,000 |
| 2026-09-12 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 21 | 6억 6,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 6 | 5억 4,800 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 19 | 5억 9,300 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 7 | 5억 3,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 23 | 5억 3,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 20 | 5억 9,300 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 18 | 5억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 18 | 6억 700 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.6718㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 7 | 6억 4,800 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 7 | 6억 2,500 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 18 | 6억 6,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 9 | 5억 9,000 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 8 | 5억 8,100 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 21 | 5억 9,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 17 | 6억 3,700 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 23 | 5억 6,800 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 11 | 6억 3,500 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 21 | 6억 5,500 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 3 | 5억 1,800 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 74.6252㎡ | 18 | 5억 3,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 104.564㎡ | 13 | 6억 4,600 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 25 | 5억 7,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 3 | 5억 5,300 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.9135㎡ | 11 | 5억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,550 | 12 | 695만 | 700만 | -3.9% | 65% |
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 3 | 618만 | 709만 | -12.9% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 6,015 | 10 | 668만 | 527만 | +26.9% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 5,000 | 7 | 663만 | 501만 | +32.3% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 5,500 | 4 | 636만 | 483만 | +31.6% | 59% |
| 2025Q2 | 5억 8,050 | 8 | 694만 | 493만 | +40.9% | 51% |
| 2023Q4 | 4억 3,900 | 9 | 516만 | 484만 | +6.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.