한라그린타운
경기도 오산시 누읍로 17
784세대 · 10개동 · 최고 20층2000년 준공실거래 375건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률98%
점수89.7
한라그린타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.29%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.99%p)
- · 전세가율이 92% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.37%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.09%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.29%p
- 적정가 괴리+3.99%p
- 전세가율+2.37%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속+0.10%p
- 가격 추세-0.09%p
- 거래량 변화+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 3,100
2026Q3 예상2억 5,872
2026Q3 실제2억 2,050
적정가2억 7,751
적정가 대비-16.8%
㎡당307만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,872 대비 -14.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 2억 7,100 | 2 | 382만 | 433만 | -11.8% | 82% |
| 2022Q4 | — | — | 315만 | 378만 | -16.7% | 106% |
| 2023Q1 | 2억 4,500 | 2 | 319만 | 383만 | -16.7% | 84% |
| 2023Q2 | 2억 4,050 | 2 | 324만 | 371만 | -12.7% | 83% |
| 2023Q3 | 2억 4,500 | 4 | 332만 | 370만 | -10.3% | 92% |
| 2023Q4 | — | — | 344만 | 404만 | -14.7% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 3,200 | 5 | 321만 | 368만 | -12.7% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 3,000 | 3 | 325만 | 369만 | -11.9% | 92% |
| 2024Q3 | 2억 3,900 | 3 | 323만 | 377만 | -14.2% | 68% |
| 2024Q4 | 2억 3,150 | 2 | 330만 | 368만 | -10.2% | 80% |
| 2025Q1 | 2억 2,350 | 2 | 306만 | 371만 | -17.6% | — |
| 2025Q2 | 2억 2,500 | 7 | 312만 | 372만 | -16.0% | 80% |
| 2025Q4 | 2억 3,000 | 2 | 303만 | 397만 | -23.6% | 83% |
| 2026Q1 | 2억 2,600 | 4 | 298만 | 393만 | -24.1% | 82% |
| 2026Q2 | 2억 3,100 | 6 | 308만 | 370만 | -16.8% | 92% |
| 2026Q3 | 2억 2,050 | 2 | 293만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.