오산센트럴푸르지오
경기도 오산시 부산동 830
2018년 준공실거래 301건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.53%
상승 확률62%
점수53.1
오산센트럴푸르지오 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.92%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.96%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.96%p
- 적정가 괴리+2.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.61%p
- 거래량 변화+0.56%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.01%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 800
2026Q3 예상4억 1,424
2026Q3 실제4억 5,100
적정가4억 6,506
적정가 대비-12.3%
㎡당480만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,424 대비 +8.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 12 | 4억 7,300 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 23 | 4억 8,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 23 | 4억 7,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 25 | 4억 7,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 23 | 4억 5,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 21 | 4억 6,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 19 | 4억 6,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 11 | 4억 5,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.9823㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 4 | 4억 1,700 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 24 | 4억 6,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 16 | 4억 1,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 16 | 4억 5,200 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 19 | 4억 4,700 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 2 | 3억 8,100 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 19 | 4억 500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 12 | 3억 9,700 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 13 | 3억 9,800 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 13 | 4억 5,200 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 74.975㎡ | 24 | 4억 800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.991㎡ | 19 | 4억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,100 | 18 | 547만 | 583만 | -8.0% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 800 | 19 | 527만 | 610만 | -13.7% | 68% |
| 2026Q1 | 4억 4,650 | 10 | 529만 | 592만 | -10.5% | 67% |
| 2025Q4 | 4억 4,900 | 13 | 529만 | 586만 | -9.6% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 2,250 | 10 | 512만 | 586만 | -12.6% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 500 | 16 | 526만 | 603만 | -12.8% | 66% |
| 2025Q1 | 4억 4,400 | 10 | 532만 | 600만 | -11.3% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 9 | 527만 | 581만 | -9.3% | 67% |
| 2024Q3 | 4억 4,250 | 14 | 524만 | 592만 | -11.6% | 67% |
| 2024Q2 | 4억 4,250 | 9 | 530만 | 575만 | -8.0% | 64% |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 7 | 541만 | 592만 | -8.5% | 62% |
| 2023Q4 | 4억 5,200 | 5 | 532만 | 612만 | -13.1% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 3,500 | 8 | 534만 | 642만 | -16.9% | 64% |
| 2023Q2 | 4억 3,250 | 12 | 515만 | 604만 | -14.7% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 750 | 4 | 506만 | 571만 | -11.3% | 64% |
| 2022Q4 | 4억 8,000 | 3 | 565만 | 607만 | -6.9% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.