세마역 트루엘 더퍼스트
경기도 오산시 수목원로 615
1,023세대 · 14개동 · 최고 22층2013년 준공실거래 639건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-10.18%
상승 확률3%
점수2.8
세마역 트루엘 더퍼스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.98%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.59%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.59%p
- 인프라 대비 저평가-4.31%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.98%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 가격 추세+0.01%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,650
2026Q3 예상3억 9,207
2026Q3 실제4억 6,000
적정가3억 2,081
적정가 대비+36.1%
㎡당516만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 29건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,207 대비 +17.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 16 | 5억 1,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 21 | 4억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 10 | 4억 9,700 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 74.79㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.79㎡ | 12 | 4억 1,800 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 5 | 4억 5,500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 6 | 4억 2,900 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 17 | 4억 6,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 22 | 4억 8,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 18 | 4억 6,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 16 | 4억 3,800 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 2 | 4억 1,300 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 19 | 4억 7,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 12 | 4억 6,900 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 21 | 4억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.61㎡ | 22 | 4억 5,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.72㎡ | 13 | 4억 3,200 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 74.93㎡ | 18 | 4억 3,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 6,000 | 29 | 559만 | 430만 | +29.3% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 3,650 | 18 | 532만 | 391만 | +36.1% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 4,250 | 16 | 531만 | 415만 | +28.0% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 3,500 | 12 | 529만 | 415만 | +27.6% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 2,100 | 11 | 547만 | 403만 | +35.7% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 21 | 548만 | 388만 | +41.4% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 4,500 | 9 | 531만 | 385만 | +37.7% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 2,500 | 8 | 567만 | 390만 | +45.4% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 6,650 | 18 | 555만 | 396만 | +40.3% | 67% |
| 2024Q2 | 4억 5,000 | 10 | 532만 | 384만 | +38.5% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 1,500 | 18 | 507만 | 384만 | +32.1% | 72% |
| 2023Q4 | 4억 3,000 | 9 | 508만 | 452만 | +12.5% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 3,925 | 16 | 526만 | 409만 | +28.7% | 68% |
| 2023Q2 | 4억 1,000 | 14 | 505만 | 401만 | +25.7% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 500 | 13 | 483만 | 417만 | +16.0% | 73% |
| 2022Q4 | 4억 3,000 | 9 | 508만 | 408만 | +24.4% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.