오산대역 우미린
경기도 오산시 수청로 31
990세대 · 10개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 562건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.20%
상승 확률32%
점수26.4
오산대역 우미린 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.65%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.26%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.26%p
- 인프라 대비 저평가-1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.65%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.22%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 가격 추세-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 3,500
2026Q3 예상3억 2,763
2026Q3 실제3억 5,150
적정가3억 599
적정가 대비+9.5%
㎡당395만
단지 평균 대비-11%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,763 대비 +7.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 12 | 3억 3,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.6708㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 4 | 3억 2,900 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 17 | 3억 1,000 |
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 15 | 3억 4,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.6708㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 15 | 3억 1,400 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 76.3778㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 76.3778㎡ | 11 | 3억 5,150 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 76.3778㎡ | 15 | 3억 6,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 15 | 3억 3,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.6708㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 2 | 2억 7,800 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 76.3778㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 8 | 3억 800 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 76.3778㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.8423㎡ | 17 | 3억 3,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 15 | 2억 6,400 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.8423㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.8423㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 14 | 3억 400 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 16 | 3억 200 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.6708㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9789㎡ | 5 | 2억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,150 | 3 | 520만 | 479만 | +7.8% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 3,500 | 5 | 485만 | 443만 | +9.3% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 4,800 | 3 | 491만 | 465만 | +5.5% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 3,500 | 7 | 449만 | 438만 | +2.4% | 84% |
| 2025Q3 | 3억 3,750 | 4 | 480만 | 456만 | +5.3% | 73% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 3 | 484만 | 438만 | +10.3% | 76% |
| 2025Q1 | 3억 4,100 | 6 | 470만 | 371만 | +26.6% | 78% |
| 2024Q4 | 3억 4,350 | 6 | 448만 | 448만 | +0.0% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 4,500 | 2 | 503만 | 485만 | +3.8% | 70% |
| 2024Q2 | 3억 3,000 | 4 | 424만 | 458만 | -7.4% | 83% |
| 2024Q1 | 3억 2,650 | 6 | 422만 | 384만 | +10.0% | 79% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 3 | 448만 | 481만 | -7.0% | 82% |
| 2023Q3 | 3억 4,750 | 4 | 493만 | 480만 | +2.7% | 74% |
| 2023Q2 | 3억 3,500 | 5 | 457만 | 386만 | +18.4% | 81% |
| 2023Q1 | — | — | 492만 | 485만 | +1.5% | 59% |
| 2022Q3 | 3억 9,000 | 4 | 486만 | 457만 | +6.2% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.