더샵오산센트럴
경기도 오산시 내삼미로 65
596세대 · 7개동 · 최고 25층2020년 준공실거래 128건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.75%
상승 확률2%
점수1.7
더샵오산센트럴 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.55%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 58.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율+0.55%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 추세 가속+0.04%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 2,500
2026Q3 예상5억 5,154
2026Q3 실제6억 5,600
적정가3억 9,465
적정가 대비+58.4%
㎡당802만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,154 대비 +18.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 16 | 7억 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 4 | 6억 1,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 20 | 6억 6,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 16 | 7억 500 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 13 | 6억 7,700 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 5 | 6억 5,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 1 | 5억 8,200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 3 | 6억 5,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 23 | 6억 5,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 10 | 6억 9,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 21 | 6억 8,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 24 | 6억 3,300 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 19 | 6억 5,700 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 8 | 6억 7,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 23 | 6억 1,800 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 16 | 6억 9,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 67.9716㎡ | 21 | 5억 5,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 21 | 6억 1,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 6 | 6억 8,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.8478㎡ | 18 | 6억 5,800 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 67.9716㎡ | 9 | 5억 3,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9882㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 67.9716㎡ | 17 | 5억 4,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 77.9084㎡ | 22 | 6억 2,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 67.9716㎡ | 19 | 5억 3,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,600 | 18 | 811만 | 553만 | +46.4% | 66% |
| 2026Q2 | 6억 2,500 | 11 | 800만 | 513만 | +55.9% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 3,800 | 9 | 787만 | 536만 | +46.8% | 64% |
| 2025Q4 | 6억 1,400 | 13 | 788만 | 554만 | +42.3% | 66% |
| 2025Q3 | 6억 6,500 | 7 | 786만 | 576만 | +36.4% | 63% |
| 2025Q2 | 6억 500 | 7 | 769만 | 581만 | +32.3% | 64% |
| 2025Q1 | 6억 500 | 7 | 777만 | 470만 | +65.1% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 8,550 | 4 | 766만 | 542만 | +41.2% | 65% |
| 2024Q3 | 5억 9,700 | 12 | 765만 | 578만 | +32.4% | 62% |
| 2024Q2 | 5억 2,400 | 3 | 736만 | 545만 | +35.0% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 9,400 | 3 | 762만 | 470만 | +62.3% | 63% |
| 2023Q4 | 6억 4,500 | 5 | 761만 | 558만 | +36.5% | 62% |
| 2023Q3 | 5억 8,900 | 6 | 726만 | 550만 | +32.0% | 65% |
| 2023Q2 | 5억 1,500 | 9 | 736만 | 442만 | +66.5% | 59% |
| 2023Q1 | 5억 5,250 | 8 | 702만 | 547만 | +28.4% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.