늘푸른오스카빌
경기도 오산시 양산로398번길 58-5
600세대 · 7개동 · 최고 18층2004년 준공실거래 337건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.53%
상승 확률69%
점수65.5
늘푸른오스카빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.83%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.51%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.87%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.83%p
- 인프라 대비 저평가+3.51%p
- 전세가율+1.87%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세-0.12%p
- 추세 가속+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 5,750
2026Q3 예상2억 8,462
2026Q3 실제2억 6,150
적정가3억 684
적정가 대비-16.1%
㎡당303만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,462 대비 -8.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 14 | 2억 7,800 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 2억 6,300 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 2억 8,000 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 1 | 2억 5,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 3 | 2억 6,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 2억 6,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 8 | 2억 7,200 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 3 | 2억 4,400 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 2 | 2억 5,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 15 | 2억 7,500 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 16 | 2억 6,400 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 3 | 2억 4,800 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 2억 8,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 11 | 2억 7,900 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 18 | 2억 5,800 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 18 | 2억 7,300 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 1억 7,799 해제 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2025-07-08 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 3 | 2억 3,000 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 15 | 2억 5,700 |
| 2025-05-11 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 14 | 2억 9,500 |
| 2025-03-28 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 3 | 2억 4,800 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 9 | 2억 5,100 |
| 2025-02-24 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2025-02-20 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 2억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,150 | 6 | 320만 | 399만 | -19.6% | 78% |
| 2026Q2 | 2억 5,750 | 4 | 311만 | 371만 | -16.2% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 6,950 | 4 | 317만 | 393만 | -19.4% | 74% |
| 2025Q4 | 2억 7,900 | 3 | 328만 | 397만 | -17.2% | 75% |
| 2025Q3 | 2억 5,000 | 5 | 303만 | 383만 | -20.7% | 80% |
| 2025Q2 | 2억 9,000 | 3 | 341만 | 372만 | -8.2% | 69% |
| 2025Q1 | 2억 5,000 | 5 | 295만 | 371만 | -20.4% | 70% |
| 2024Q4 | 2억 7,600 | 3 | 327만 | 390만 | -16.2% | 65% |
| 2024Q3 | 2억 7,150 | 6 | 319만 | 396만 | -19.3% | 70% |
| 2024Q2 | 2억 4,500 | 8 | 288만 | 384만 | -24.9% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 4,500 | 5 | 300만 | 384만 | -21.8% | 81% |
| 2023Q4 | 2억 4,850 | 4 | 292만 | 418만 | -30.0% | 91% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 3 | 294만 | 388만 | -24.2% | 68% |
| 2023Q2 | 2억 6,300 | 5 | 312만 | 386만 | -19.1% | — |
| 2023Q1 | 2억 5,000 | 7 | 294만 | 400만 | -26.5% | 66% |
| 2022Q4 | 2억 3,000 | 2 | 294만 | 402만 | -26.9% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.