서동탄역더샵파크시티
경기도 오산시 문시로 183-19
2,400세대 · 18개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 837건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.51%
상승 확률2%
점수1.9
서동탄역더샵파크시티 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.56%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.32%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 78.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율+0.56%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 2,050
2026Q3 예상4억 6,057
2026Q3 실제5억 8,000
적정가2억 9,209
적정가 대비+78.2%
㎡당762만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 58건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,057 대비 +25.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 61.9983㎡ | 16 | 5억 9,500 |
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 6 | 5억 8,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 61.9983㎡ | 13 | 5억 9,700 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 20 | 6억 4,500 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.7084㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 61.9983㎡ | 2 | 5억 7,300 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 17 | 5억 9,700 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 26 | 7억 6,500 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 5 | 6억 1,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 13 | 6억 3,700 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 16 | 5억 3,500 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 13 | 5억 6,300 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 61.9983㎡ | 2 | 5억 7,300 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9772㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 101.918㎡ | 1 | 6억 8,900 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9772㎡ | 28 | 6억 3,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 8 | 5억 3,800 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 28 | 7억 1,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 11 | 6억 1,800 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 4 | 5억 4,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 16 | 5억 6,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 101.918㎡ | 16 | 8억 2,900 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 74.6784㎡ | 26 | 5억 8,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 61.9983㎡ | 23 | 6억 2,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 61.8633㎡ | 25 | 5억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,000 | 58 | 805만 | 461만 | +73.7% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 2,050 | 54 | 753만 | 430만 | +75.4% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 3,000 | 35 | 732만 | 453만 | +61.7% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 3,800 | 45 | 727만 | 446만 | +63.1% | 68% |
| 2025Q3 | 5억 1,400 | 40 | 735만 | 429만 | +71.5% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 1,200 | 45 | 708만 | 421만 | +67.9% | 64% |
| 2025Q1 | 5억 500 | 23 | 719만 | 421만 | +71.0% | 63% |
| 2024Q4 | 5억 1,650 | 32 | 710만 | 473만 | +50.2% | 66% |
| 2024Q3 | 4억 9,000 | 47 | 709만 | 472만 | +50.3% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 1,000 | 31 | 699만 | 457만 | +53.0% | 69% |
| 2024Q1 | 5억 5,700 | 27 | 683만 | 470만 | +45.4% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 | 21 | 696만 | 484만 | +43.8% | 65% |
| 2023Q3 | 5억 | 30 | 690만 | 445만 | +55.0% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 4,800 | 33 | 690만 | 442만 | +56.1% | 58% |
| 2023Q1 | 4억 6,750 | 28 | 630만 | 452만 | +39.6% | 56% |
| 2022Q4 | 4억 6,000 | 15 | 630만 | 455만 | +38.7% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.