오산역영무파라드
경기도 오산시 오산로198번길 32
404세대 · 4개동 · 최고 29층2022년 준공실거래 104건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.26%
상승 확률10%
점수4.9
오산역영무파라드 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 32.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.77%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.96%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.77%p
- 인프라 대비 저평가-3.96%p
- 전세가율+1.88%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 가격 추세+0.11%p
- 추세 가속+0.08%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 9,500
2026Q3 예상2억 7,064
2026Q3 실제2억 9,000
적정가2억 2,241
적정가 대비+32.6%
㎡당523만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,064 대비 +7.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 9 | 2억 8,800 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 19 | 3억 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 44.6031㎡ | 24 | 2억 4,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 44.6952㎡ | 28 | 2억 4,300 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 44.6952㎡ | 13 | 2억 4,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 29 | 2억 9,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 24 | 3억 500 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 20 | 3억 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 44.6031㎡ | 17 | 2억 3,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 19 | 2억 8,800 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 28 | 3억 500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 24 | 2억 9,500 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 25 | 2억 9,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 44.6031㎡ | 9 | 2억 2,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 27 | 2억 9,100 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 24 | 3억 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 22 | 3억 500 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 18 | 3억 1,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 13 | 2억 9,400 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 22 | 2억 8,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 15 | 2억 8,500 |
| 2026-02-08 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-02-03 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 29 | 2억 9,500 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-01-05 | ~59㎡ | 44.6952㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2025-12-26 | ~59㎡ | 56.2088㎡ | 21 | 3억 300 |
| 2025-12-21 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 17 | 2억 8,500 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 56.3731㎡ | 22 | 3억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,000 | 9 | 534만 | 390만 | +37.2% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 9,500 | 9 | 523만 | 391만 | +33.9% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 9,000 | 9 | 514만 | 426만 | +20.6% | 87% |
| 2025Q4 | 2억 8,500 | 11 | 526만 | 381만 | +38.0% | 85% |
| 2025Q3 | 2억 4,500 | 7 | 514만 | 388만 | +32.6% | 87% |
| 2025Q2 | 3억 500 | 9 | 541만 | 433만 | +24.9% | 80% |
| 2025Q1 | 2억 9,250 | 6 | 520만 | 397만 | +30.9% | 84% |
| 2024Q4 | 2억 6,850 | 8 | 496만 | 387만 | +28.1% | 89% |
| 2024Q3 | 2억 9,650 | 14 | 532만 | 443만 | +20.0% | 81% |
| 2024Q2 | 2억 8,750 | 8 | 515만 | 375만 | +37.3% | 83% |
| 2024Q1 | 2억 9,000 | 4 | 514만 | 383만 | +34.2% | 87% |
| 2023Q4 | 3억 400 | 4 | 540만 | 427만 | +26.5% | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.