오산역e-편한세상2단지
경기도 오산시 오산로132번길 10
1,360세대 · 18개동 · 최고 29층2007년 준공실거래 692건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.06%
상승 확률33%
점수29.2
오산역e-편한세상2단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.01%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.01%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 전세가율+0.48%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 가격 추세-0.08%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 500
2026Q3 예상3억 9,666
2026Q3 실제4억 3,300
적정가3억 4,660
적정가 대비+16.9%
㎡당477만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,666 대비 +9.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 17 | 4억 4,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 4 | 4억 3,300 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 14 | 4억 3,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 27 | 3억 7,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 27 | 3억 7,200 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 4 | 4억 1,900 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 16 | 4억 2,700 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 17 | 4억 5,700 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 8 | 4억 4,700 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.8245㎡ | 25 | 4억 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9937㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 7 | 4억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9064㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 120.2153㎡ | 3 | 5억 1,500 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 2 | 3억 6,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9694㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 69.4928㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.9937㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 120.2153㎡ | 16 | 5억 2,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.9716㎡ | 6 | 2억 8,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9694㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 104.8322㎡ | 25 | 4억 7,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.9703㎡ | 21 | 4억 5,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.8245㎡ | 4 | 3억 9,250 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 3,300 | 9 | 512만 | 437만 | +15.1% | 57% |
| 2026Q2 | 4억 500 | 12 | 477만 | 408만 | +16.9% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 11 | 483만 | 483만 | +0.0% | 68% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 12 | 494만 | 494만 | +0.0% | 62% |
| 2025Q3 | 4억 1,000 | 9 | 483만 | 474만 | +1.9% | 70% |
| 2025Q2 | 3억 9,700 | 17 | 475만 | 303만 | +56.6% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 750 | 6 | 462만 | 438만 | +5.5% | 69% |
| 2024Q4 | 4억 | 8 | 494만 | 402만 | +22.9% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 | 18 | 470만 | 418만 | +12.4% | 66% |
| 2024Q2 | 3억 9,000 | 10 | 461만 | 379만 | +21.6% | 72% |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 10 | 459만 | 414만 | +10.8% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 9,500 | 6 | 483만 | 408만 | +18.5% | 74% |
| 2023Q3 | 4억 | 15 | 471만 | 471만 | +0.0% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 6 | 456만 | 456만 | +0.0% | 68% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 18 | 437만 | 364만 | +20.2% | 70% |
| 2022Q4 | 4억 | 6 | 471만 | 357만 | +32.0% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.