오산원동힐스테이트
경기도 오산시 경기대로 78-7
433세대 · 6개동 · 최고 19층2009년 준공실거래 258건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금오산원동힐스테이트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.27%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.10%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.56%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.27%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.10%p
- 입지 탄력성-0.56%p
- 추세 가속-0.40%p
- 거래량 변화+0.06%p
- 전세가율+0.05%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,176 대비 -3.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 1.18배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 4 | 3억 9,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 103.3546㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 2 | 3억 2,800 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 103.3546㎡ | 8 | 3억 6,900 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 103.3546㎡ | 14 | 3억 7,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 17 | 3억 6,500 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 102.969㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-01-20 | 85~134㎡ | 103.3546㎡ | 5 | 4억 1,900 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 17 | 3억 6,500 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 17 | 4억 4,500 |
| 2025-10-31 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 18 | 4억 7,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 12 | 3억 5,500 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 15 | 3억 5,500 |
| 2025-07-15 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2025-07-11 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2025-07-10 | 85~134㎡ | 103.3546㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 8 | 3억 5,800 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 133.3663㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2025-02-27 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2025-02-18 | 60~84㎡ | 84.972㎡ | 1 | 3억 2,000 |
| 2025-02-03 | 85~134㎡ | 102.969㎡ | 10 | 4억 200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,000 | 5 | 424만 | 437만 | -6.9% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 6,000 | 2 | 358만 | 342만 | +4.6% | 61% |
| 2026Q1 | 3억 5,500 | 2 | 412만 | 409만 | +0.6% | — |
| 2025Q4 | 3억 6,000 | 2 | 385만 | 357만 | +7.9% | 73% |
| 2025Q3 | 3억 5,500 | 2 | 387만 | 352만 | +10.0% | 80% |
| 2025Q1 | 3억 3,250 | 2 | 414만 | 438만 | -5.5% | 62% |
| 2024Q4 | 3억 7,500 | 1 | 337만 | 322만 | +4.8% | 80% |
| 2024Q3 | 3억 5,650 | 4 | 418만 | 418만 | +0.0% | 57% |
| 2024Q2 | 3억 4,000 | 4 | 420만 | 379만 | +10.8% | — |
| 2024Q1 | 3억 6,500 | 4 | 414만 | 414만 | +0.0% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 3 | 423만 | 388만 | +9.1% | 69% |
| 2023Q2 | 3억 5,800 | 3 | 404만 | 342만 | +17.9% | 62% |
| 2022Q3 | 4억 750 | 2 | 440만 | 440만 | +0.0% | 74% |
| 2022Q1 | 3억 9,750 | 2 | 480만 | 471만 | +1.9% | 60% |
| 2021Q4 | — | — | 375만 | 443만 | -15.4% | 87% |
| 2021Q3 | 4억 4,500 | 6 | 474만 | 412만 | +15.1% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.