시흥장현금강펜테리움센트럴파크
경기도 시흥시 장현천로 133
590세대 · 6개동 · 최고 25층2021년 준공실거래 157건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.02%
상승 확률2%
점수2.0
시흥장현금강펜테리움센트럴파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.52%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.52%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.11%p
- 가격 추세-0.10%p
- 전세가율+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 9,650
2026Q3 예상6억 1,975
2026Q3 실제7억 2,000
적정가5억 1,296
적정가 대비+35.8%
㎡당820만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,975 대비 +16.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 25 | 6억 6,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 13 | 7억 3,500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 19 | 7억 2,500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 1 | 6억 6,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 13 | 6억 9,800 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 18 | 6억 7,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 25 | 7억 5,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 20 | 7억 3,800 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 7 | 7억 500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 14 | 6억 5,400 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 24 | 7억 4,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 22 | 7억 4,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 23 | 7억 2,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 22 | 6억 7,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 2 | 6억 8,950 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 12 | 6억 9,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 24 | 7억 1,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 3 | 6억 9,500 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 7 | 6억 4,700 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 23 | 7억 3,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 17 | 7억 3,800 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 15 | 7억 2,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.9889㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 21 | 6억 6,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 23 | 6억 3,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 79.9636㎡ | 4 | 6억 2,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 2,000 | 15 | 859만 | 703만 | +22.2% | 62% |
| 2026Q2 | 6억 9,650 | 18 | 833만 | 608만 | +37.0% | 61% |
| 2026Q1 | 7억 2,350 | 8 | 851만 | 607만 | +40.2% | 57% |
| 2025Q4 | 6억 9,500 | 19 | 825만 | 622만 | +32.7% | 58% |
| 2025Q3 | 6억 5,750 | 4 | 839만 | 583만 | +44.0% | 59% |
| 2025Q2 | 7억 2,000 | 5 | 847만 | 621만 | +36.3% | 53% |
| 2025Q1 | 6억 9,000 | 7 | 835만 | 570만 | +46.6% | 50% |
| 2024Q4 | 7억 3,000 | 8 | 859만 | 606만 | +41.7% | 48% |
| 2024Q3 | 7억 1,750 | 14 | 850만 | 573만 | +48.2% | 59% |
| 2024Q2 | 6억 6,000 | 12 | 815만 | 550만 | +48.2% | 60% |
| 2024Q1 | 6억 8,000 | 13 | 813만 | 541만 | +50.2% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 3 | 800만 | 527만 | +51.9% | 62% |
| 2023Q3 | 7억 3,500 | 6 | 865만 | 516만 | +67.7% | 50% |
| 2023Q2 | 6억 9,750 | 10 | 821만 | 529만 | +55.1% | 49% |
| 2023Q1 | 6억 4,750 | 9 | 762만 | 494만 | +54.1% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.