목감한양수자인아파트
경기도 시흥시 수인로2421번길 89
536세대 · 7개동 · 최고 27층2016년 준공실거래 277건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-10.20%
상승 확률14%
점수2.5
목감한양수자인아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.54%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.20%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.08%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.08%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.54%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속+0.02%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 9,000
2026Q3 예상5억 2,981
2026Q3 실제4억 9,700
적정가4억 4,053
적정가 대비+33.9%
㎡당695만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,981 대비 -6.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.9489㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 15 | 4억 3,800 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 15 | 4억 4,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 14 | 4억 3,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.9489㎡ | 1 | 4억 9,700 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 6 | 4억 1,900 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 13 | 4억 5,700 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 71.9278㎡ | 4 | 4억 9,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 20 | 4억 3,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 22 | 4억 3,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 71.9968㎡ | 21 | 5억 4,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.9489㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.9489㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 16 | 4억 2,200 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 20 | 4억 4,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 11 | 4억 4,800 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 21 | 4억 2,500 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 12 | 4억 2,650 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 19 | 4억 2,700 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 9 | 4억 1,500 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 16 | 4억 800 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 6 | 4억 700 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 10 | 4억 3,300 |
| 2026-01-15 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 17 | 4억 2,500 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 14 | 4억 3,100 |
| 2025-12-14 | ~59㎡ | 59.9297㎡ | 21 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,700 | 3 | 722만 | 617만 | +13.4% | 71% |
| 2026Q2 | 5억 9,000 | 3 | 718만 | 544만 | +31.8% | 67% |
| 2026Q1 | — | — | 709만 | 523만 | +35.7% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 8,000 | 1 | 709만 | 553만 | +28.2% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 6,150 | 2 | 724만 | 517만 | +40.0% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 600 | 1 | 701만 | 531만 | +31.9% | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 688만 | 510만 | +35.0% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 8,000 | 2 | 725만 | 515만 | +40.7% | 64% |
| 2024Q2 | — | — | 726만 | 490만 | +48.2% | 64% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 1 | 751만 | 472만 | +59.1% | 62% |
| 2023Q3 | — | — | 743만 | 474만 | +56.6% | 56% |
| 2023Q2 | — | — | 684만 | 481만 | +42.3% | 59% |
| 2023Q1 | 4억 7,200 | 2 | 667만 | 456만 | +46.3% | 55% |
| 2022Q1 | 6억 4,000 | 1 | 935만 | 538만 | +73.9% | 59% |
| 2021Q4 | — | — | 983만 | 606만 | +62.1% | 41% |
| 2021Q3 | — | — | 973만 | 573만 | +69.7% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.