상록힐스테이트
경기도 시흥시 능곡중앙로 33
321세대 · 8개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 168건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.36%
상승 확률46%
점수24.8
상록힐스테이트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.12%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.08%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.06%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.06%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.12%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세-0.04%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,500
2026Q3 예상5억 2,772
2026Q3 실제5억 4,000
적정가—
㎡당629만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 2,772 대비 +2.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 85㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 85㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 8 | 5억 4,800 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 85㎡ | 13 | 5억 5,700 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 85㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 85㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 4억 6,500 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-02-05 | 85~134㎡ | 85㎡ | 5 | 5억 1,300 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 85㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 2 | 4억 4,500 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 5억 2,750 |
| 2025-04-19 | 85~134㎡ | 85㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2025-04-17 | 85~134㎡ | 85㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2025-03-15 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 5억 3,500 |
| 2024-11-30 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2024-10-01 | 85~134㎡ | 85㎡ | 7 | 5억 2,500 |
| 2024-07-28 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2024-07-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2024-07-22 | 85~134㎡ | 85㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2024-07-06 | 85~134㎡ | 85㎡ | 1 | 5억 |
| 2024-06-07 | 85~134㎡ | 85㎡ | 12 | 5억 3,700 |
| 2024-04-27 | 85~134㎡ | 85㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2024-03-26 | 85~134㎡ | 85㎡ | 2 | 4억 9,500 |
| 2024-03-16 | 85~134㎡ | 85㎡ | 7 | 5억 7,000 |
| 2024-01-27 | 85~134㎡ | 85㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2023-12-02 | 85~134㎡ | 85㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2023-11-25 | 85~134㎡ | 85㎡ | 12 | 5억 8,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,000 | 3 | 635만 | — | — | 57% |
| 2026Q2 | 5억 3,500 | 4 | 634만 | 634만 | +0.0% | 62% |
| 2026Q1 | 5억 2,650 | 4 | 619만 | 479만 | +29.4% | — |
| 2025Q2 | 5억 3,000 | 3 | 624만 | 489만 | +27.5% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 4,750 | 4 | 665만 | 665만 | +0.0% | 55% |
| 2024Q1 | 5억 4,500 | 3 | 641만 | 641만 | +0.0% | 59% |
| 2023Q4 | 5억 8,000 | 3 | 682만 | 455만 | +50.0% | 55% |
| 2023Q2 | 4억 5,700 | 7 | 559만 | 564만 | -1.0% | 55% |
| 2023Q1 | 4억 8,000 | 3 | 565만 | 438만 | +28.9% | 49% |
| 2021Q1 | 5억 6,250 | 6 | 672만 | 671만 | +0.2% | 52% |
| 2020Q4 | 4억 9,500 | 5 | 582만 | 569만 | +2.4% | 61% |
| 2020Q3 | 4억 4,000 | 8 | 529만 | 528만 | +0.2% | 55% |
| 2020Q2 | 4억 3,500 | 7 | 512만 | 495만 | +3.3% | 55% |
| 2020Q1 | 3억 8,250 | 32 | 460만 | 453만 | +1.6% | 60% |
| 2019Q4 | 3억 6,500 | 12 | 431만 | 438만 | -1.7% | 63% |
| 2019Q3 | 3억 5,500 | 6 | 422만 | 446만 | -5.3% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.