대야역두산위브더파크
경기도 시흥시 서해안로 1645
2021년 준공실거래 325건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.17%
상승 확률11%
점수9.6
대야역두산위브더파크 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.66%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-4.32%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.66%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 추세 가속-0.13%p
- 가격 추세+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 250
2026Q3 예상5억 6,531
2026Q3 실제5억 8,850
적정가5억 994
적정가 대비+18.1%
㎡당709만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,531 대비 +4.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 6 | 5억 700 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.9422㎡ | 17 | 6억 500 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.8746㎡ | 1 | 5억 5,700 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.8145㎡ | 4 | 4억 8,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 8 | 2억 7,090 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.8145㎡ | 13 | 5억 1,700 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9422㎡ | 11 | 6억 1,500 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 11 | 2억 8,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 3 | 4억 8,200 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.8145㎡ | 17 | 4억 8,800 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 2 | 2억 7,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.8375㎡ | 22 | 5억 8,700 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 1 | 4억 5,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 10 | 5억 300 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 6 | 2억 6,900 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.8145㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.8145㎡ | 2 | 4억 5,750 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.8375㎡ | 5 | 5억 8,200 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 9 | 2억 7,360 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 10 | 2억 8,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9236㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 19 | 5억 1,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 8 | 2억 7,090 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9422㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 17 | 2억 8,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8421㎡ | 24 | 4억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 14 | 2억 8,300 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.8375㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 39.9741㎡ | 9 | 2억 7,450 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,850 | 8 | 724만 | 833만 | -13.0% | 74% |
| 2026Q2 | 6억 250 | 8 | 768만 | 644만 | +19.3% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 500 | 4 | 760만 | 682만 | +11.4% | 72% |
| 2025Q4 | 6억 750 | 6 | 706만 | 641만 | +10.2% | 77% |
| 2025Q3 | 6억 2,000 | 3 | 764만 | 622만 | +22.8% | 65% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 5 | 693만 | 665만 | +4.2% | 72% |
| 2025Q1 | 6억 1,000 | 3 | 753만 | 666만 | +12.9% | 64% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 5 | 792만 | 657만 | +20.6% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 2,500 | 9 | 842만 | 663만 | +27.1% | 64% |
| 2024Q2 | 6억 1,400 | 9 | 748만 | 630만 | +18.7% | 71% |
| 2024Q1 | 5억 9,800 | 7 | 745만 | 634만 | +17.6% | 70% |
| 2023Q4 | 5억 9,900 | 3 | 836만 | 731만 | +14.3% | 62% |
| 2023Q3 | 5억 9,800 | 3 | 800만 | 620만 | +29.0% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 | 5 | 757만 | 573만 | +32.2% | 53% |
| 2023Q1 | 5억 500 | 4 | 709만 | 566만 | +25.2% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.