에이스
경기도 시흥시 매화로 145
798세대 · 9개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 399건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+11.00%
상승 확률86%
점수77.9
에이스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.59%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.14%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.59%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.72%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 가격 추세-0.14%p
- 추세 가속-0.09%p
- 거래량 변화+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,950
2026Q3 예상3억 6,573
2026Q3 실제3억 4,000
적정가4억 825
적정가 대비-19.3%
㎡당388만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,573 대비 -7.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 9 | 2억 2,800 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 8 | 2억 2,200 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 19 | 3억 6,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 2 | 2억 4,400 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 17 | 2억 2,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 9 | 2억 4,200 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 3 | 2억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 13 | 2억 2,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 3억 2,900 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 12 | 2억 4,300 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 11 | 2억 1,900 |
| 2025-12-28 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 14 | 2억 4,700 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2025-11-07 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 20 | 2억 1,500 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 14 | 2억 3,000 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 20 | 2억 1,500 해제 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2025-10-22 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 17 | 2억 1,900 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 3억 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 8 | 2억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,000 | 3 | 394만 | 534만 | -28.1% | 66% |
| 2026Q2 | 3억 2,950 | 2 | 379만 | 470만 | -19.4% | 70% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 1 | 388만 | 453만 | -14.5% | 65% |
| 2025Q4 | 3억 500 | 2 | 378만 | 492만 | -23.1% | 67% |
| 2025Q3 | 3억 1,500 | 4 | 418만 | 462만 | -9.5% | 60% |
| 2025Q2 | 3억 8,400 | 1 | 416만 | 469만 | -11.2% | 59% |
| 2025Q1 | 3억 4,900 | 3 | 420만 | 450만 | -6.7% | 58% |
| 2024Q3 | 3억 1,000 | 2 | 404만 | 458만 | -11.6% | 61% |
| 2024Q2 | 3억 1,000 | 1 | 383만 | 445만 | -13.9% | 62% |
| 2024Q1 | 3억 5,500 | 3 | 415만 | 424만 | -2.1% | 61% |
| 2023Q4 | — | — | 435만 | 440만 | -1.1% | 50% |
| 2023Q3 | 3억 4,500 | 1 | 438만 | 429만 | +2.1% | 58% |
| 2023Q2 | — | — | 421만 | 445만 | -5.3% | 53% |
| 2023Q1 | 3억 6,000 | 1 | 438만 | 419만 | +4.6% | 52% |
| 2022Q2 | 4억 3,650 | 2 | 548만 | 499만 | +9.8% | 60% |
| 2021Q4 | 4억 5,000 | 4 | 541만 | 527만 | +2.8% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.