FORESEE
AI 040일차

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트

경기도 시흥시 해송십리로 472-12

840세대 · 9개동 · 최고 27층2017년 준공실거래 271건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+1.35%
상승 확률61%
점수49.6

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 얇음
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 12.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.00%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.17%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.81%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)

최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-3.81%p
  • 적정가 괴리+3.00%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.17%p
  • 입지 탄력성-0.50%p
  • 거래량 변화-0.46%p
  • 추세 가속-0.02%p
  • 가격 추세-0.01%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 9,450
2026Q3 예상3억 9,982
2026Q3 실제3억 9,400
적정가4억 5,127
적정가 대비-12.6%
㎡당662만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,982 대비 -1.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-21~59㎡59.5476㎡193억 8,650
2026-09-13~59㎡59.3423㎡13억 6,200
2026-08-18~59㎡59.5476㎡33억 6,100
2026-07-25~59㎡59.5476㎡124억
2026-07-20~59㎡59.5476㎡254억
2026-07-14~59㎡59.3423㎡143억 9,400
2026-07-09~59㎡59.5476㎡63억 9,000
2026-07-07~59㎡59.3423㎡153억 9,500
2026-07-02~59㎡59.5476㎡263억 9,800
2026-06-24~59㎡59.5476㎡73억 7,000
2026-06-11~59㎡59.5476㎡53억 7,000 해제
2026-06-02~59㎡59.3423㎡33억 8,300
2026-05-09~59㎡59.5476㎡103억 9,450
2026-04-27~59㎡59.5476㎡173억 9,700
2026-04-14~59㎡59.5476㎡33억 7,400
2026-04-06~59㎡59.3423㎡214억 2,300
2026-04-04~59㎡59.3423㎡194억
2026-03-26~59㎡59.5476㎡73억 9,300
2026-03-21~59㎡59.3423㎡43억 2,000
2026-03-09~59㎡59.3423㎡103억 9,500
2026-03-03~59㎡59.5476㎡13억 5,000
2026-02-27~59㎡59.5476㎡124억
2026-02-24~59㎡59.5476㎡114억
2026-02-12~59㎡59.3423㎡103억 8,500
2026-02-09~59㎡59.5476㎡134억
2026-02-06~59㎡59.3423㎡53억 7,000
2026-02-02~59㎡59.5476㎡124억 300
2026-01-29~59㎡59.5476㎡183억 9,000
2026-01-26~59㎡59.3423㎡144억 500
2026-01-19~59㎡59.5476㎡23억 7,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 9,4009666만731만-8.9%73%
2026Q23억 9,4507662만770만-14.0%76%
2026Q13억 9,30017666만752만-11.5%71%
2025Q43억 9,50013663만760만-12.7%69%
2025Q33억 9,50018664만744만-10.7%68%
2025Q23억 8,80029652만749만-13.0%67%
2025Q13억 8,50013647만732만-11.6%64%
2024Q44억 3007677만736만-8.1%70%
2024Q34억20673만751만-10.4%70%
2024Q23억 8,85018665만721만-7.8%72%
2024Q13억 7,50012631만704만-10.4%74%
2023Q33억 9,50015666만722만-7.8%68%
2023Q23억 6,50027613만684만-10.4%60%
2023Q13억 4,30035583만638만-8.6%58%
2022Q43억 7,0009621만684만-9.2%62%
2022Q34억11672만814만-17.5%65%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 시세 전망 — 경기도 시흥시 | FORESEE