시흥배곧C2호반써밋플레이스
경기도 시흥시 서울대학로264번길 12
905세대 · 6개동 · 최고 35층2019년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.32%
상승 확률41%
점수32.4
시흥배곧C2호반써밋플레이스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.37%p)
- · 전세가율이 63% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.37%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.19%p
- 가격 추세-0.13%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 700
2026Q3 예상5억 9,901
2026Q3 실제6억 3,150
적정가6억 4,410
적정가 대비-5.8%
㎡당714만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,901 대비 +5.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 30 | 6억 5,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 12 | 6억 4,300 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 22 | 6억 2,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 19 | 7억 1,700 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 15 | 5억 8,100 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 21 | 6억 9,900 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 14 | 6억 2,200 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 27 | 6억 3,700 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 9 | 6억 700 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 9 | 5억 9,800 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 31 | 5억 7,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9643㎡ | 30 | 6억 1,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 10 | 6억 500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 22 | 6억 5,800 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.9643㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 28 | 6억 3,700 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9643㎡ | 14 | 6억 1,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 9 | 6억 500 |
| 2025-12-22 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 13 | 6억 2,700 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 29 | 6억 2,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.9643㎡ | 25 | 5억 7,500 |
| 2025-11-19 | 60~84㎡ | 84.9643㎡ | 12 | 5억 7,500 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 84.9906㎡ | 16 | 6억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 3,150 | 6 | 743만 | 731만 | -0.1% | 62% |
| 2026Q2 | 6억 700 | 9 | 714만 | 770만 | -7.3% | 63% |
| 2026Q1 | 6억 1,000 | 8 | 718만 | 752만 | -4.6% | 66% |
| 2025Q4 | 6억 2,350 | 10 | 734만 | 760만 | -3.5% | 61% |
| 2025Q3 | 6억 4,500 | 6 | 759만 | 744만 | +2.1% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 2,750 | 12 | 738만 | 749만 | -1.4% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 3,400 | 4 | 746만 | 759만 | -1.7% | 58% |
| 2024Q4 | 6억 500 | 7 | 712만 | 862만 | -17.4% | 63% |
| 2024Q3 | 6억 4,350 | 6 | 757만 | 869만 | -12.8% | 59% |
| 2024Q2 | 5억 9,250 | 8 | 697만 | 829만 | -15.9% | 63% |
| 2024Q1 | 6억 | 7 | 706만 | 824만 | -14.3% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 8,750 | 4 | 691만 | 808만 | -14.5% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 13 | 729만 | 806만 | -9.5% | 56% |
| 2023Q2 | 6억 | 10 | 706만 | 763만 | -7.5% | 53% |
| 2023Q1 | 5억 9,250 | 16 | 697만 | 700만 | -0.4% | 51% |
| 2022Q4 | 5억 8,100 | 8 | 684만 | 684만 | +0.0% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.