신천코아루웰라움
경기도 시흥시 시흥대로 1124-17
169세대 · 3개동 · 최고 23층2020년 준공실거래 43건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.44%
상승 확률48%
점수30.3
신천코아루웰라움 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.74%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.05%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.51%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.08%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.51%p
- 인프라 대비 저평가-1.08%p
- 거래량 변화+0.74%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.11%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 3,400
2026Q3 예상4억 3,210
2026Q3 실제4억 6,000
적정가4억 805
적정가 대비+6.4%
㎡당559만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 3,210 대비 +6.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 15 | 4억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 14 | 4억 6,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 13 | 4억 3,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 14 | 4억 3,800 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 14 | 4억 3,800 해제 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 22 | 4억 3,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 19 | 3억 9,800 해제 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 19 | 3억 9,800 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 17 | 4억 4,800 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 3 | 4억 3,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 6 | 4억 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2025-10-22 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 5 | 4억 200 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 15 | 4억 1,500 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 11 | 4억 2,800 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 16 | 4억 5,700 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2025-04-26 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 10 | 4억 5,500 |
| 2024-12-19 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 16 | 4억 7,500 |
| 2024-12-12 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2024-11-30 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 7 | 4억 4,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2024-11-09 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2024-09-02 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2024-06-08 | 60~84㎡ | 70.057㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2024-06-02 | 60~84㎡ | 77.6731㎡ | 16 | 4억 4,000 |
| 2024-06-01 | 60~84㎡ | 77.8724㎡ | 8 | 4억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 4억 3,400 | 8 | 570만 | 544만 | +4.7% | — |
| 2025Q3 | 4억 2,800 | 3 | 587만 | 475만 | +23.6% | 68% |
| 2025Q2 | 4억 4,500 | 3 | 571만 | 517만 | +10.4% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 4,000 | 5 | 566만 | 606만 | -6.5% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 2,500 | 4 | 569만 | 570만 | -0.2% | 72% |
| 2021Q1 | 5억 | 3 | 644만 | 497만 | +29.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.