월곶4차풍림아이원
경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 27
683세대 · 7개동 · 최고 25층2006년 준공실거래 350건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+6.21%
상승 확률70%
점수63.8
월곶4차풍림아이원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.94%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.84%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.17%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.84%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 적정가 괴리-0.17%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 5,000
2026Q3 예상3억 7,175
2026Q3 실제3억 6,100
적정가3억 4,746
적정가 대비+0.7%
㎡당413만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,175 대비 -2.89%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 6 | 3억 6,100 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 24 | 3억 7,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 3 | 3억 3,200 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 21 | 3억 6,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 5 | 3억 5,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 20 | 3억 5,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 12 | 3억 3,900 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 11 | 3억 4,900 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 19 | 3억 5,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 25 | 3억 5,500 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 25 | 3억 7,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2026-01-11 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 21 | 3억 6,880 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 18 | 3억 6,400 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 9 | 3억 4,700 |
| 2025-09-15 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 13 | 3억 9,500 |
| 2025-08-24 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 1 | 3억 1,300 |
| 2025-08-16 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 20 | 3억 7,500 |
| 2025-08-13 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 8 | 3억 6,300 |
| 2025-07-02 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 24 | 3억 6,300 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 9 | 3억 3,500 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 24 | 3억 8,000 |
| 2025-06-04 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 22 | 3억 5,750 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 23 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,100 | 5 | 425만 | — | — | 73% |
| 2026Q2 | 3억 5,000 | 6 | 413만 | 410만 | +0.7% | 71% |
| 2026Q1 | 3억 4,750 | 6 | 410만 | 397만 | +3.1% | 72% |
| 2025Q4 | 3억 5,700 | 4 | 421만 | 421만 | +0.0% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 6,300 | 5 | 428만 | 417만 | +2.5% | 69% |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 7 | 424만 | 401만 | +5.7% | 61% |
| 2025Q1 | 3억 7,250 | 4 | 450만 | 383만 | +17.5% | 67% |
| 2024Q4 | 3억 7,850 | 6 | 446만 | 425만 | +5.0% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 6,500 | 7 | 430만 | 428만 | +0.5% | 71% |
| 2024Q2 | 3억 7,800 | 5 | 446만 | 436만 | +2.1% | 61% |
| 2024Q1 | 3억 6,450 | 4 | 434만 | 421만 | +3.2% | 63% |
| 2023Q4 | 3억 9,500 | 3 | 466만 | 455만 | +2.4% | 59% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 6 | 460만 | 420만 | +9.5% | 62% |
| 2023Q2 | 3억 8,000 | 3 | 448만 | 416만 | +7.8% | 53% |
| 2023Q1 | 3억 5,900 | 9 | 423만 | 395만 | +7.2% | 56% |
| 2021Q3 | 5억 5,450 | 4 | 654만 | 620만 | +5.5% | 38% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.