시흥은계우미린더퍼스트
경기도 시흥시 은계중앙로 115
731세대 · 7개동 · 최고 29층2018년 준공실거래 137건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-8.22%
상승 확률30%
점수4.2
시흥은계우미린더퍼스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.47%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.56%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.56%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.47%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 4,650
2026Q3 예상6억 8,512
2026Q3 실제7억 6,000
적정가5억 8,531
적정가 대비+27.5%
㎡당734만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,512 대비 +10.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 22 | 7억 6,000 |
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 22 | 7억 9,700 |
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 24 | 7억 5,300 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 17 | 7억 8,000 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 25 | 7억 8,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 21 | 7억 6,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 25 | 7억 6,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 8 | 8억 2,800 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 4 | 7억 3,800 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 21 | 7억 4,500 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 16 | 7억 4,800 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-03-15 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 19 | 7억 6,500 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 2 | 7억 2,500 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 22 | 7억 6,800 |
| 2025-11-18 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 28 | 7억 5,000 |
| 2025-11-10 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 21 | 7억 5,000 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 15 | 8억 900 |
| 2025-08-23 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 16 | 8억 500 |
| 2025-08-11 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 18 | 7억 4,000 |
| 2025-08-03 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 15 | 7억 8,500 |
| 2025-06-06 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 10 | 7억 6,500 |
| 2025-06-03 | 85~134㎡ | 101.7298㎡ | 12 | 7억 3,500 |
| 2025-05-29 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 24 | 8억 2,000 |
| 2025-05-10 | 85~134㎡ | 115.3165㎡ | 1 | 7억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 6,000 | 8 | 744만 | 663만 | +12.6% | 70% |
| 2026Q2 | 7억 4,650 | 6 | 730만 | 582만 | +25.5% | 66% |
| 2026Q1 | 7억 2,500 | 3 | 708만 | 644만 | +9.9% | 70% |
| 2025Q4 | 7억 5,000 | 4 | 737만 | 743만 | -0.7% | 67% |
| 2025Q3 | 7억 8,500 | 5 | 702만 | 594만 | +18.0% | 59% |
| 2025Q2 | 7억 4,250 | 8 | 719만 | 747만 | -3.8% | 69% |
| 2025Q1 | 7억 4,600 | 3 | 713만 | 687만 | +3.7% | 66% |
| 2024Q4 | 7억 6,800 | 5 | 742만 | 752만 | -1.4% | 54% |
| 2024Q3 | 7억 6,450 | 6 | 747만 | 566만 | +32.0% | 66% |
| 2024Q2 | 7억 6,000 | 5 | 727만 | 597만 | +21.8% | 66% |
| 2024Q1 | 7억 5,500 | 4 | 743만 | 686만 | +8.4% | 67% |
| 2023Q3 | 7억 5,850 | 8 | 730만 | 665만 | +9.6% | 58% |
| 2023Q2 | 7억 2,000 | 5 | 708만 | 605만 | +17.0% | 55% |
| 2023Q1 | 6억 4,500 | 18 | 633만 | 672만 | -5.9% | 59% |
| 2022Q4 | 6억 1,000 | 5 | 600만 | 695만 | -13.8% | 66% |
| 2022Q3 | 7억 7,000 | 3 | 694만 | 794만 | -12.6% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.