시흥은계호반써밋플레이스
경기도 시흥시 은계남로 12
816세대 · 5개동 · 최고 35층2019년 준공실거래 183건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금시흥은계호반써밋플레이스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.09%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.88%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.88%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.09%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 추세 가속+0.11%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,850 대비 +7.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.15배입니다 — 제 평소 수준보다 12% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 27 | 7억 500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 29 | 6억 8,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 18 | 6억 8,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 101.0232㎡ | 24 | 7억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 12 | 6억 7,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.029㎡ | 29 | 6억 9,300 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.029㎡ | 19 | 6억 9,500 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 16 | 6억 7,200 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 16 | 6억 9,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 119.0343㎡ | 13 | 7억 8,500 |
| 2026-05-01 | 85~134㎡ | 119.0343㎡ | 9 | 8억 1,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 31 | 6억 9,400 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 34 | 7억 5,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 7 | 7억 2,000 |
| 2026-03-19 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 119.0343㎡ | 13 | 7억 7,800 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.029㎡ | 33 | 6억 9,000 |
| 2026-02-01 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 24 | 6억 6,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.029㎡ | 26 | 6억 7,900 |
| 2026-01-12 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 21 | 7억 7,000 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 119.0343㎡ | 30 | 7억 9,000 |
| 2026-01-01 | 85~134㎡ | 101.0068㎡ | 34 | 7억 1,600 |
| 2025-12-02 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 9 | 6억 6,900 |
| 2025-12-01 | 85~134㎡ | 119.0343㎡ | 15 | 7억 8,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 101.0232㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.029㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 84.044㎡ | 25 | 6억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,650 | 6 | 809만 | 663만 | +15.7% | 66% |
| 2026Q2 | 6억 9,200 | 2 | 714만 | 582만 | +22.7% | 75% |
| 2026Q1 | 6억 7,900 | 3 | 718만 | 644만 | +11.5% | 70% |
| 2025Q4 | 6억 5,250 | 6 | 764만 | 755만 | +1.3% | 64% |
| 2025Q3 | 6억 7,000 | 1 | 738만 | 594만 | +24.1% | 64% |
| 2025Q2 | 6억 7,000 | 3 | 794만 | 758만 | +4.8% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 6,500 | 1 | 752만 | 687만 | +9.5% | 61% |
| 2024Q4 | 6억 6,500 | 5 | 785만 | 901만 | -12.9% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 9,500 | 1 | 729만 | 630만 | +15.8% | 72% |
| 2024Q2 | 6억 8,200 | 2 | 737만 | 671만 | +9.8% | 73% |
| 2024Q1 | 6억 6,200 | 6 | 768만 | 859만 | -10.7% | 66% |
| 2023Q4 | 6억 7,100 | 2 | 775만 | 695만 | +11.5% | 66% |
| 2023Q3 | 6억 4,500 | 7 | 740만 | 665만 | +11.2% | 63% |
| 2023Q2 | 6억 2,000 | 3 | 714만 | 605만 | +18.1% | 61% |
| 2023Q1 | 5억 9,000 | 9 | 696만 | 723만 | -3.8% | 56% |
| 2022Q4 | 5억 4,000 | 2 | 653만 | 695만 | -6.1% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.