은계파크자이
경기도 시흥시 은계중앙로 65
1,719세대 · 17개동 · 최고 29층2020년 준공실거래 383건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.17%
상승 확률11%
점수8.8
은계파크자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.67%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.71%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.67%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 가격 추세-0.03%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 2,900
2026Q3 예상5억 9,022
2026Q3 실제6억 1,500
적정가5억 4,426
적정가 대비+15.6%
㎡당741만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,022 대비 +4.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 22 | 6억 4,000 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 6억 4,700 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 8 | 6억 600 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 6억 6,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 28 | 6억 5,400 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 26 | 6억 1,300 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 15 | 6억 700 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 26 | 5억 9,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 18 | 6억 1,700 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 6 | 6억 500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 6억 2,700 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 6억 5,800 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 6억 6,000 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 5억 6,700 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 5억 6,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 5억 5,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 19 | 6억 2,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 5억 6,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 74.95㎡ | 29 | 6억 500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,500 | 19 | 812만 | 715만 | +16.5% | 70% |
| 2026Q2 | 6억 2,900 | 16 | 789만 | 747만 | +5.5% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 19 | 794만 | 760만 | +4.5% | 65% |
| 2025Q4 | 6억 | 21 | 797만 | 848만 | -6.0% | 64% |
| 2025Q3 | 5억 9,500 | 12 | 794만 | 827만 | -4.0% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 9,900 | 22 | 799만 | 887만 | -9.9% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 | 20 | 799만 | 815만 | -2.0% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 | 12 | 801만 | 901만 | -11.2% | 67% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 25 | 785만 | 678만 | +15.8% | 68% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 20 | 791만 | 688만 | +15.0% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 1,700 | 5 | 775만 | 859만 | -9.9% | 69% |
| 2023Q4 | 6억 500 | 9 | 803만 | 821만 | -2.2% | 66% |
| 2023Q3 | 6억 3,600 | 12 | 851만 | 732만 | +16.3% | 66% |
| 2023Q2 | 5억 8,800 | 18 | 757만 | 672만 | +12.7% | 60% |
| 2023Q1 | 5억 4,800 | 34 | 683만 | 723만 | -5.6% | 64% |
| 2022Q4 | 5억 5,750 | 8 | 667만 | 695만 | -4.1% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.