숲속마을
경기도 시흥시 인선길 63
856세대 · 12개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 530건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+3.86%
상승 확률78%
점수67.9
숲속마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.41%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.38%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.41%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.33%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 입지 탄력성-0.41%p
- 인프라 대비 저평가+0.41%p
- 적정가 괴리+0.38%p
- 가격 추세-0.33%p
- 전세가율+0.29%p
- 추세 가속+0.29%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준2억 5,250
2026Q4 예상2억 6,224
2026Q4 실제2억 5,250
적정가2억 6,106
적정가 대비-3.3%
㎡당421만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 2억 6,224 대비 -3.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-10-21 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 10 | 2억 3,000 |
| 2026-10-20 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 5 | 2억 9,500 |
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 5 | 2억 6,500 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 13 | 2억 5,500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 7 | 2억 3,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 8 | 2억 2,600 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 17 | 2억 6,800 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 6 | 2억 4,900 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 17 | 2억 6,500 |
| 2026-06-07 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 12 | 2억 6,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 10 | 2억 5,600 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 6 | 2억 4,600 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 3 | 2억 2,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 13 | 2억 5,300 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 17 | 2억 5,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 15 | 2억 4,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 4 | 2억 4,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 16 | 2억 5,800 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 3 | 2억 3,800 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 11 | 2억 4,700 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 3 | 3억 해제 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.755㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 59.965㎡ | 11 | 2억 6,850 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 2억 5,250 | 4 | 448만 | — | — | 85% |
| 2026Q3 | 2억 5,250 | 6 | 425만 | 440만 | -3.3% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 5,150 | 12 | 419만 | 471만 | -10.9% | 79% |
| 2026Q1 | 2억 4,475 | 12 | 411만 | 472만 | -12.9% | 82% |
| 2025Q4 | 2억 5,100 | 12 | 431만 | 492만 | -12.3% | 74% |
| 2025Q3 | 2억 5,400 | 3 | 424만 | 440만 | -3.8% | 73% |
| 2025Q2 | 2억 5,900 | 12 | 432만 | 463만 | -6.8% | 75% |
| 2025Q1 | 2억 6,250 | 12 | 439만 | 442만 | -0.5% | 67% |
| 2024Q4 | 2억 6,000 | 9 | 434만 | 470만 | -7.7% | 69% |
| 2024Q3 | 2억 6,500 | 17 | 442만 | 468만 | -5.6% | 72% |
| 2024Q2 | 2억 5,800 | 17 | 438만 | 455만 | -3.5% | 74% |
| 2024Q1 | 2억 5,400 | 3 | 440만 | 465만 | -5.4% | 71% |
| 2023Q4 | 2억 6,650 | 8 | 444만 | 435만 | +2.1% | 68% |
| 2023Q3 | 2억 6,600 | 8 | 444만 | 445만 | -0.3% | 64% |
| 2023Q2 | 2억 4,900 | 10 | 415만 | 432만 | -3.8% | 60% |
| 2023Q1 | 2억 3,200 | 14 | 388만 | 391만 | -0.8% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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