진말삼환한진아파트
경기도 시흥시 진말로 46
799세대 · 10개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 492건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.51%
상승 확률65%
점수55.7
진말삼환한진아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.38%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.82%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.38%p
- 적정가 괴리-1.27%p
- 전세가율+0.82%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.25%p
- 가격 추세-0.15%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 500
2026Q3 예상4억 1,516
2026Q3 실제3억 8,900
적정가3억 8,451
적정가 대비+5.3%
㎡당477만
단지 평균 대비-6%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,516 대비 -6.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 4 | 2억 9,850 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 6 | 3억 2,750 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 3억 8,900 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 14 | 3억 2,600 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 3 | 2억 8,900 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 15 | 3억 9,700 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 6 | 2억 9,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 14 | 3억 1,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 10 | 4억 1,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 17 | 3억 500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2026-03-03 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 15 | 3억 2,900 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 14 | 3억 1,250 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 13 | 4억 800 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 16 | 2억 9,900 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 7 | 2억 8,500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 10 | 4억 200 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 15 | 2억 9,250 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.58㎡ | 16 | 2억 9,900 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,900 | 1 | 526만 | 534만 | -1.1% | 74% |
| 2026Q2 | 4억 500 | 4 | 495만 | 471만 | +5.2% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 500 | 2 | 507만 | 472만 | +7.5% | 62% |
| 2025Q4 | 4억 850 | 2 | 520만 | 492만 | +5.7% | 62% |
| 2025Q3 | 4억 2,200 | 1 | 514만 | 440만 | +16.7% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 200 | 2 | 501만 | 463만 | +8.0% | 68% |
| 2025Q1 | 3억 6,500 | 1 | 541만 | 442만 | +22.4% | 61% |
| 2024Q4 | 4억 1,500 | 5 | 498만 | 470만 | +6.1% | 62% |
| 2024Q3 | 4억 1,500 | 4 | 519만 | 468만 | +10.8% | 72% |
| 2024Q2 | 4억 1,400 | 2 | 521만 | 455만 | +14.7% | 61% |
| 2024Q1 | 3억 6,500 | 1 | 521만 | 465만 | +11.9% | 59% |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 4 | 520만 | 445만 | +17.0% | 55% |
| 2023Q2 | 3억 8,500 | 3 | 495만 | 432만 | +14.7% | 56% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 3 | 448만 | 391만 | +14.5% | 58% |
| 2022Q2 | 5억 2,700 | 1 | 663만 | 586만 | +13.1% | 39% |
| 2022Q1 | — | — | 688만 | 511만 | +34.6% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.