시흥장현예다음아르테
경기도 시흥시 장현장곡로 15
747세대 · 8개동 · 최고 25층2022년 준공실거래 108건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-10.15%
상승 확률3%
점수2.7
시흥장현예다음아르테 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 30.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.17%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율-0.19%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.05%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,500
2026Q3 예상6억 4,241
2026Q3 실제7억 1,900
적정가5억 4,954
적정가 대비+30.1%
㎡당847만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,241 대비 +11.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 4 | 7억 1,900 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 8 | 7억 2,900 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 3 | 7억 1,900 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 1 | 6억 7,250 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 19 | 7억 3,300 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 20 | 7억 1,300 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 22 | 7억 3,650 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 16 | 7억 4,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 22 | 7억 2,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 9 | 7억 700 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 4 | 6억 8,700 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 3 | 7억 700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 19 | 7억 2,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 3 | 6억 8,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 8 | 6억 9,700 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 20 | 7억 2,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 3 | 6억 8,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 14 | 7억 1,500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 6 | 7억 500 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 17 | 7억 2,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 12 | 7억 950 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 15 | 7억 1,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.3852㎡ | 5 | 7억 1,600 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 10 | 7억 2,300 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 4 | 6억 8,500 해제 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 3 | 7억 1,300 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.3852㎡ | 20 | 7억 1,800 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.1316㎡ | 23 | 7억 300 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 1 | 6억 7,300 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.3832㎡ | 22 | 7억 2,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,900 | 15 | 855만 | 703만 | +21.5% | 54% |
| 2026Q2 | 7억 1,500 | 12 | 848만 | 646만 | +31.3% | 57% |
| 2026Q1 | 6억 8,500 | 13 | 819만 | 632만 | +29.6% | 56% |
| 2025Q4 | 6억 8,500 | 13 | 813만 | 622만 | +30.7% | 56% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 10 | 808만 | 556만 | +45.2% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 7,100 | 20 | 798만 | 614만 | +29.8% | 51% |
| 2025Q1 | 6억 6,700 | 8 | 792만 | 584만 | +35.7% | 39% |
| 2024Q4 | 6억 7,500 | 7 | 808만 | 604만 | +33.9% | 55% |
| 2024Q3 | 6억 4,500 | 4 | 773만 | 587만 | +31.8% | 60% |
| 2024Q2 | 6억 4,000 | 3 | 770만 | 562만 | +37.0% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.