시흥능곡역모아미래도에듀포레
경기도 시흥시 장현순환로 81
928세대 · 11개동 · 최고 25층2020년 준공실거래 289건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+0.27%
상승 확률52%
점수46.4
시흥능곡역모아미래도에듀포레 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.78%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.57%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.57%p
- 적정가 괴리+1.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 전세가율+0.49%p
- 가격 추세+0.13%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 추세 가속+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 5,000
2026Q3 예상5억 5,151
2026Q3 실제5억 6,000
적정가5억 9,447
적정가 대비-7.5%
㎡당647만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,151 대비 +1.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 13 | 5억 6,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 18 | 5억 7,300 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 13 | 5억 6,900 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 16 | 5억 7,850 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 20 | 5억 6,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 105.9694㎡ | 5 | 5억 9,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 24 | 5억 4,800 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 22 | 5억 8,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 15 | 5억 7,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 17 | 5억 7,300 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 5 | 5억 5,200 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 105.9694㎡ | 21 | 6억 2,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 9 | 5억 5,400 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 14 | 5억 5,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 10 | 5억 4,900 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 6 | 5억 6,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 8 | 5억 6,300 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 19 | 5억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 19 | 5억 5,900 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 6 | 5억 5,200 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 105.9694㎡ | 15 | 5억 9,900 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 19 | 5억 7,500 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 8 | 5억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 19 | 5억 6,600 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 105.9694㎡ | 3 | 5억 9,900 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.9613㎡ | 13 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,000 | 19 | 659만 | 735만 | -10.8% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 17 | 647만 | 710만 | -8.9% | 67% |
| 2026Q1 | 5억 3,800 | 20 | 633만 | 692만 | -8.5% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 3,500 | 18 | 621만 | 751만 | -17.3% | 66% |
| 2025Q3 | 5억 1,400 | 10 | 594만 | 744만 | -20.1% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 3,750 | 8 | 630만 | 816만 | -22.9% | 53% |
| 2025Q1 | 5억 6,500 | 9 | 656만 | 767만 | -14.5% | 54% |
| 2024Q4 | 5억 7,950 | 12 | 679만 | 771만 | -11.9% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 6,200 | 20 | 661만 | 757만 | -12.6% | 58% |
| 2024Q2 | 5억 5,700 | 20 | 656만 | 719만 | -8.8% | 59% |
| 2024Q1 | 5억 5,750 | 14 | 650만 | 683만 | -4.8% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 7,250 | 4 | 674만 | 723만 | -6.8% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 7,500 | 9 | 692만 | 712만 | -2.8% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 5,800 | 15 | 655만 | 736만 | -11.1% | 52% |
| 2023Q1 | 5억 1,500 | 14 | 603만 | 494만 | +21.9% | 48% |
| 2022Q4 | 5억 4,000 | 4 | 636만 | 596만 | +6.6% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.