금강
경기도 시흥시 정왕대로266번길 6
730세대 · 21개동 · 최고 10층1996년 준공실거래 370건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.90%
상승 확률62%
점수50.5
금강 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.83%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.24%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.83%p
- 적정가 괴리-2.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.24%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.20%p
- 가격 추세+0.20%p
- 거래량 변화-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제3억 3,000
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 3억 7,400 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 3억 4,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 2억 6,500 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 4,700 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 2억 1,100 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 2억 3,900 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 2억 2,000 해제 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 2억 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 6,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 9 | 3억 7,800 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 2억 6,300 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 2억 1,000 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 2억 6,800 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 4,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 2억 7,500 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 2억 5,500 |
| 2025-07-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 2억 7,100 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-07-12 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 3억 5,500 |
| 2025-06-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 2억 6,800 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 2 | 3억 7,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 3,000 | 5 | 389만 | 361만 | +7.8% | 83% |
| 2026Q2 | — | — | 434만 | 392만 | +10.5% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 1,000 | 1 | 465만 | 390만 | +19.1% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 6,150 | 2 | 451만 | 401만 | +12.4% | 67% |
| 2025Q3 | 3억 6,750 | 2 | 437만 | 399만 | +9.5% | 68% |
| 2025Q2 | 3억 7,800 | 5 | 466만 | 389만 | +19.9% | 65% |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 4 | 417만 | 394만 | +5.9% | 64% |
| 2024Q3 | 3억 5,000 | 9 | 422만 | 385만 | +9.5% | 69% |
| 2024Q2 | 3억 6,000 | 3 | 455만 | 386만 | +17.8% | 74% |
| 2024Q1 | 3억 6,900 | 5 | 436만 | 377만 | +15.6% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 5,000 | 5 | 424만 | 380만 | +11.6% | 64% |
| 2023Q3 | 3억 4,600 | 2 | 431만 | 390만 | +10.6% | 63% |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 3 | 413만 | 368만 | +12.0% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 1,900 | 1 | 434만 | 370만 | +17.1% | 61% |
| 2022Q2 | 4억 3,500 | 3 | 521만 | 489만 | +6.7% | 68% |
| 2021Q4 | 4억 1,650 | 4 | 523만 | 438만 | +19.4% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.