신동아
경기도 시흥시 정왕대로27번길 29
790세대 · 21개동 · 최고 10층1996년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.00%
상승 확률84%
점수76.1
신동아 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.45%p
- 적정가 괴리+1.27%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 추세 가속-0.13%p
- 가격 추세-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 8,950
2026Q3 예상3억 1,555
2026Q3 실제2억 9,250
적정가3억 586
적정가 대비-5.3%
㎡당341만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,555 대비 -7.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 2억 9,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 1억 7,100 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 7 | 2억 9,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 7 | 2억 8,900 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 9 | 3억 700 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 6 | 2억 9,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 3 | 2억 7,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 3 | 2억 2,200 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 2,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 2 | 2억 8,500 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 3 | 2억 9,900 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 4 | 2억 7,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 1억 8,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 5 | 2억 1,800 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 4 | 2억 8,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 4 | 2억 2,500 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 3 | 3억 2,300 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 5 | 2억 9,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 2 | 2억 8,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 7 | 3억 2,500 |
| 2025-08-28 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 8 | 2억 9,750 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 7 | 3억 200 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.883㎡ | 6 | 3억 1,500 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.78㎡ | 2 | 2억 900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,250 | 2 | 342만 | 385만 | -11.4% | 81% |
| 2026Q2 | 2억 8,950 | 8 | 342만 | 362만 | -5.5% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 9,000 | 3 | 365만 | 374만 | -2.5% | 78% |
| 2025Q3 | 3억 850 | 4 | 363만 | 399만 | -8.8% | 78% |
| 2025Q2 | 3억 1,750 | 6 | 370만 | 389만 | -4.9% | 79% |
| 2025Q1 | 3억 2,000 | 2 | 399만 | 394만 | +1.5% | 73% |
| 2024Q4 | 3억 1,250 | 4 | 371만 | 391만 | -5.0% | 73% |
| 2024Q3 | 3억 1,200 | 3 | 383만 | 385만 | -0.6% | 80% |
| 2024Q2 | 3억 1,450 | 2 | 369만 | 386만 | -4.5% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 2,500 | 2 | 392만 | 385만 | +1.6% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 250 | 4 | 360만 | 380만 | -5.4% | 68% |
| 2023Q3 | 3억 1,750 | 2 | 391만 | 390만 | +0.1% | 69% |
| 2023Q2 | 2억 8,500 | 5 | 358만 | 385만 | -6.8% | 67% |
| 2023Q1 | 2억 6,000 | 1 | 404만 | 370만 | +9.1% | 66% |
| 2022Q2 | 3억 7,000 | 3 | 449만 | 489만 | -8.1% | 76% |
| 2021Q4 | 3억 9,450 | 2 | 513만 | 497만 | +3.2% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.