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AI 040일차

리벤티움

경기도 시흥시 목감중앙로 45

944세대 · 12개동 · 최고 21층2017년 준공실거래 76건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+0.90%
상승 확률56%
점수43.9

리벤티움 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 8.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.00%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.41%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 적정가 괴리+2.00%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.41%p
  • 입지 탄력성-0.50%p
  • 거래량 변화+0.42%p
  • 가격 추세-0.02%p
  • 추세 가속-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준4억 1,940
2026Q3 예상4억 2,316
2026Q3 실제4억 2,200
적정가4억 5,776
적정가 대비-8.4%
㎡당700만
단지 평균 대비-1%

2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,316 대비 -0.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-14~59㎡59.95㎡134억 2,900
2026-08-17~59㎡59.96㎡134억 3,800
2026-08-17~59㎡51.94㎡143억 5,000
2026-08-07~59㎡59.95㎡134억 2,200
2026-07-31~59㎡59.95㎡64억 2,000
2026-07-27~59㎡59.96㎡104억 3,000
2026-07-22~59㎡59.95㎡44억 2,700
2026-07-11~59㎡51.94㎡103억 7,500
2026-07-03~59㎡51.8㎡23억 5,000
2026-06-26~59㎡59.95㎡134억 2,500
2026-06-17~59㎡59.96㎡34억 1,200
2026-06-16~59㎡51.8㎡133억 7,000
2026-06-11~59㎡59.95㎡194억 2,400
2026-06-10~59㎡59.96㎡134억 2,500
2026-06-08~59㎡59.96㎡214억 1,980
2026-05-15~59㎡59.96㎡154억 2,000
2026-05-12~59㎡59.95㎡74억 1,900
2026-05-09~59㎡59.95㎡54억 1,500
2026-05-09~59㎡59.96㎡154억 2,000 해제
2026-04-14~59㎡59.95㎡194억 1,900
2026-01-10~59㎡51.94㎡53억 7,400
2026-01-06~59㎡51.94㎡73억 6,900
2025-12-04~59㎡59.95㎡114억 2,300
2025-11-01~59㎡59.95㎡74억 3,000
2025-10-29~59㎡59.95㎡154억 2,800
2025-10-21~59㎡59.96㎡33억 9,800
2025-07-17~59㎡59.95㎡134억 1,500
2025-07-14~59㎡59.95㎡114억 3,000
2025-07-14~59㎡51.94㎡73억 7,000
2025-06-11~59㎡59.95㎡114억 2,500

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q34억 2,2009712만784만-9.2%67%
2026Q24억 1,94010701만777만-9.8%79%
2025Q44억 2,5504710만763만-7.0%—
2025Q34억 1,5003712만759만-6.1%—
2025Q24억 70013695만791만-12.1%65%
2024Q44억 1,50011707만794만-10.9%61%
2024Q34억 1,00010689만806만-14.5%64%
2024Q23억 3,2008639만813만-21.3%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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