그레미움
경기도 시흥시 목감중앙로 65
413세대 · 4개동 · 최고 25층2017년 준공실거래 26건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-1.13%
상승 확률46%
점수26.3
그레미움 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.09%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.10%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+2.09%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 가격 추세+0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 1,000
2026Q3 예상4억 536
2026Q3 실제3억 8,500
적정가4억 4,951
적정가 대비-8.8%
㎡당684만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 536 대비 -5.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 51.92㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 25 | 3억 6,250 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 3억 7,200 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 18 | 3억 5,500 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 4억 1,400 |
| 2025-11-13 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 20 | 4억 1,500 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 51.92㎡ | 23 | 3억 5,700 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 4억 1,800 |
| 2025-09-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 3억 |
| 2025-09-16 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 18 | 3억 5,700 |
| 2025-09-08 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 14 | 3억 5,800 |
| 2025-08-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 4억 700 |
| 2025-07-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 16 | 4억 |
| 2025-06-03 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2025-04-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2025-03-13 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 17 | 3억 5,300 |
| 2025-02-28 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2025-02-14 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 20 | 3억 6,000 |
| 2025-02-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 18 | 4억 2,800 |
| 2025-02-07 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 24 | 3억 5,000 |
| 2024-12-23 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 23 | 3억 5,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,500 | 3 | 698만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 1,000 | 3 | 698만 | 777만 | -10.2% | — |
| 2025Q3 | 3억 5,800 | 7 | 687만 | 759만 | -9.4% | 40% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 3 | 648만 | 791만 | -18.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 5,300 | 5 | 679만 | 510만 | +33.3% | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.