다산주공(3단지)
경기도 군포시 오금로 16
829세대 · 11개동 · 최고 15층1992년 준공실거래 420건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.92%
상승 확률65%
점수58.1
다산주공(3단지) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 75% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.17%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.17%p
- 전세가율+1.09%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 인프라 대비 저평가+0.66%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속-0.04%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,250
2026Q3 예상4억 6,118
2026Q3 실제5억 5,500
적정가4억 3,124
적정가 대비+4.9%
㎡당639만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,118 대비 +20.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 15 | 5억 9,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 67.43㎡ | 4 | 4억 9,800 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 1 | 3억 7,800 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 6 | 3억 9,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 74.16㎡ | 3 | 4억 9,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 15 | 4억 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 74.16㎡ | 13 | 5억 1,500 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 4억 3,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 3억 9,700 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 67.43㎡ | 3 | 4억 3,900 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 74.91㎡ | 1 | 4억 3,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 15 | 5억 3,600 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 3억 6,200 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 15 | 3억 3,700 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.82㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 58.65㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 74.16㎡ | 15 | 4억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,500 | 6 | 701만 | 656만 | +7.7% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 5,250 | 8 | 662만 | 644만 | +2.8% | 75% |
| 2026Q1 | 4억 5,800 | 11 | 664만 | 626만 | +6.1% | 71% |
| 2025Q4 | 5억 | 15 | 654만 | 611만 | +7.1% | 74% |
| 2025Q3 | 5억 3,000 | 5 | 646만 | 608만 | +6.2% | 77% |
| 2025Q2 | 4억 9,650 | 12 | 654만 | 614만 | +6.5% | 75% |
| 2025Q1 | 4억 3,700 | 4 | 641만 | 600만 | +6.8% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 9,000 | 3 | 645만 | 618만 | +4.3% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 3,000 | 7 | 648만 | 631만 | +2.8% | 67% |
| 2024Q2 | 5억 4,000 | 5 | 695만 | 623만 | +11.6% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 7,000 | 2 | 672만 | 627만 | +7.2% | 66% |
| 2023Q4 | 4억 8,775 | 2 | 671만 | 617만 | +8.7% | 68% |
| 2023Q3 | 4억 3,900 | 5 | 630만 | 621만 | +1.4% | 66% |
| 2023Q2 | 4억 500 | 3 | 621만 | 617만 | +0.7% | 62% |
| 2022Q2 | 5억 7,000 | 3 | 873만 | 913만 | -4.3% | 55% |
| 2021Q3 | — | — | 834만 | 917만 | -9.1% | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.