힐스테이트금정역
경기도 군포시 엘에스로 143
843세대 · 4개동 · 최고 49층2022년 준공실거래 145건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금힐스테이트금정역 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.16%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 78.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 전세가율-0.46%p
- 가격 추세+0.16%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 추세 가속+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 10억 1,024 대비 +22.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 30 | 13억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 16 | 12억 4,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 18 | 12억 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 29 | 11억 6,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 37 | 12억 5,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.8291㎡ | 24 | 12억 6,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 9 | 11억 1,500 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 44 | 13억 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 72.969㎡ | 39 | 11억 6,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 72.969㎡ | 28 | 11억 4,000 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 35 | 11억 9,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 42 | 11억 5,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 26 | 11억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 40 | 11억 4,800 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 23 | 11억 1,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 73.5713㎡ | 10 | 11억 4,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 14 | 12억 4,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 17 | 12억 4,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 26 | 12억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 4 | 8억 5,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.8291㎡ | 36 | 12억 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 9 | 11억 7,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 22 | 13억 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.8291㎡ | 11 | 11억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9282㎡ | 11 | 11억 4,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 72.969㎡ | 18 | 10억 8,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 72.969㎡ | 21 | 11억 1,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 72.969㎡ | 25 | 11억 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8291㎡ | 38 | 11억 9,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8291㎡ | 19 | 11억 5,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 4,000 | 9 | 1,516만 | — | — | 51% |
| 2026Q2 | 11억 4,800 | 19 | 1,472만 | 817만 | +80.2% | 54% |
| 2026Q1 | 11억 3,925 | 20 | 1,375만 | 843만 | +63.1% | 59% |
| 2025Q4 | 10억 8,750 | 22 | 1,342만 | 780만 | +72.0% | 59% |
| 2025Q3 | 9억 9,000 | 9 | 1,320만 | 775만 | +70.3% | 57% |
| 2025Q2 | 9억 4,850 | 12 | 1,287만 | 837만 | +53.8% | 58% |
| 2025Q1 | 9억 6,500 | 13 | 1,298만 | 761만 | +70.5% | 54% |
| 2024Q4 | 11억 5,000 | 5 | 1,354만 | 793만 | +70.7% | 52% |
| 2024Q3 | 10억 2,500 | 10 | 1,293만 | 790만 | +63.8% | 55% |
| 2024Q2 | 9억 9,750 | 14 | 1,236만 | 787만 | +57.1% | 56% |
| 2023Q3 | 9억 1,000 | 6 | 1,208만 | 763만 | +58.3% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.