우방,한국공영목련
경기도 군포시 고산로643번길 9
792세대 · 12개동 · 최고 19층1994년 준공실거래 387건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-0.78%
상승 확률44%
점수35.4
우방,한국공영목련 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.36%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.97%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-1.97%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.68%p
- 적정가 괴리-0.47%p
- 전세가율+0.36%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.11%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 3,850
2026Q3 예상6억 3,354
2026Q3 실제6억 7,000
적정가6억 2,616
적정가 대비+2.0%
㎡당751만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,354 대비 +5.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 7,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 6억 5,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 3,700 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 6억 6,200 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 6억 9,700 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 6억 800 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 6억 1,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 6억 2,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 6억 4,000 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 7 | 6억 2,800 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 6 | 5억 8,300 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 11 | 5억 2,800 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 9 | 5억 1,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 1 | 5억 500 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 72.32㎡ | 13 | 4억 9,950 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 5억 9,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 16 | 5억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 7,000 | 5 | 800만 | 713만 | +11.4% | 58% |
| 2026Q2 | 6억 3,850 | 10 | 757만 | 757만 | -0.1% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 10 | 737만 | 792만 | -6.9% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 7,000 | 18 | 681만 | 766만 | -11.2% | 73% |
| 2025Q3 | 5억 7,300 | 3 | 678만 | 610만 | +11.1% | 66% |
| 2025Q2 | 5억 4,700 | 11 | 671만 | 738만 | -9.1% | 68% |
| 2025Q1 | 5억 6,500 | 5 | 665만 | 842만 | -21.0% | 73% |
| 2024Q4 | 5억 6,000 | 3 | 688만 | 804만 | -14.5% | 68% |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 3 | 668만 | 679만 | -1.5% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 1,300 | 11 | 650만 | 790만 | -17.7% | 71% |
| 2024Q1 | 5억 4,600 | 12 | 651만 | 611만 | +6.5% | 69% |
| 2023Q4 | 5억 | 5 | 643만 | 604만 | +6.5% | 72% |
| 2023Q3 | 5억 4,700 | 5 | 644만 | 793만 | -18.8% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 8,000 | 5 | 588만 | 570만 | +3.1% | 74% |
| 2022Q2 | 6억 4,800 | 3 | 788만 | 885만 | -10.9% | 67% |
| 2022Q1 | 6억 2,500 | 3 | 788만 | 895만 | -11.9% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.